一、项目基本情况项目编号：ZJZXJT********项目名称：柯###路店口服务区经营权租赁项目招标需求：标项名称：柯###路店口服务区经营权租赁项目数量：1简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：******** 柯###路工程项目主线全长********公里，项目起点位于柯###街道的杭绍台高速福全枢纽，接诸永高速姚江枢纽，终点位于诸永高速诸暨北附近，途经福全、漓渚、店口、山下湖、###街，中间与###路、310省道、华东国际珠宝城支线沟通衔接。主线起点至姚江枢纽段采用双向六车###路标准，姚江枢纽至终点段采用双向四车###路标准。柯###路计划于2025年10月正式通车（以实际通车为准）。柯###路设有一对服务区，即：店口服务区。店口服务区位于店口互通处，距离店口镇********，共占地面积********亩，其中西区占地面积********亩，设有280个车位，其中小客车位184个，大客车位7个，充电车位33个，货车位56个；东区占地面积********亩，设有220个车位，其中小客车位133个，大客车位7个，充电车位42个，货车位38个；东西区综合楼建筑面积各4949平方米，采用“五金之乡”的元素设计，分上下两层，两层之间有自动扶梯连接。店口服务区可用于经营的面积：诸暨方向（西区）一层约529平方米、二层约931平方米、珍###市集经营面积约446平方米；柯桥方向（东区）一层约1379平方米。******** 本次招标设1个标段，即：第1标段：店口服务区综合楼内的餐饮（西式餐饮、中式餐饮、特色餐饮、面点、小吃、饮品等###市（大众商品、日用百货、音像书刊、烟草等）、水果、土特产、地方文创零售、汽修、珍###市集等非油业务经营项目（加油站区域（加油站便利店经营权归甲方所有）、充电桩除外，具体见图纸）。本次招标为带方案招标，甲方已作好商业策划设计（除乙方承租商铺装修外），乙方需进一步完善设计出具施工图设计，乙方需按照甲方要求做好广场精神堡垒、综合楼主题IP、外立面灯光、乙方承租商铺、公共区域、标志、标识及珍###市集的装修，装修费用由乙方承担。租赁费由传统业态部分和珍珠主题馆部分两块组成。传统业态部分第一年保底租赁费300万元（按20％的提成比例计算，折算成营业额为1500万元），保底租赁费每年递增3％，传统业态营业额（不含珍珠主题馆营业额）超过1500万元部分甲方提成比例由投标人不低于18％报价。珍珠主题馆部分租赁费第一年固定租金由投标人不低于50万元报价，每年递增3％。******** 租赁期限经营权租赁期为8年（约2922天）（详见合同协议书第四条），从柯###路工程全线通车之日起算（预计2025年5月可进场装修（以实际为准），合同签订至全线通车之日为装修期，服务区装修设计、施工如未在全线通车之日前完成，则装修包含在经营期间内）。二、投标人的资格要求1、投标人具有独立法人资格。2、投标人未被“信用中国”、中****网（********）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。3、投标人未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单。4、本次招标不接受联合体投标。

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