雄安商服主力店项目资产核定与基础改造造价咨询服务（二次）已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。

1. 采购项目简介

1.1 采购项目名称：雄安商服主力店项目资产核定与基础改造造价咨询服务（二次）

1.2 采购人：河北雄安商务服务中心有限公司

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1.4 采购项目资金来源及落实情况：企业自筹资金，资金已落实。

1.5 采购项目概况：（1）主力店一期：雄安商务服务中心集中商业主力店项目一期包含了集中商业与地下环廊商业两部分，面积总计【42953】㎡，其中，套内面积【19531】㎡，公区面积【23422】㎡，共计103间商铺，西侧是以潮玩、科技、社交的为主题的澎湃视界欢乐场，东北角是以惬意、自然、松弛为主题的几何书店与回声陆地超级声音工厂。

一期甲方投入预算款总额上限为【1.3781】亿元，投入预算款用于筹备期本项目铺内的设计、场地改造、内部装修、设备采购等以及其他必要的支出，以保障主力店达到具备市场开业和经营条件。

其中专项基础改造费用【2930】万元，该笔费用用于本项目商铺内硬件改造，以满足引进主力店的最基础需求。改造面积共【19531】平方米，改造单价为【1500】元/平方米。主力店需向甲方提供商铺内改造费用明细，按河北省计价文件核算，审核通过后，如实际改造费用超过【2930】万元，则超过部分由乙方自行承担；如实际改造费用低于【2930】万元，则差额部分由主力店退还至甲方账户。

（2）主力店二期：雄安商务服务中心集中商业主力店项目二期包含地下环廊商业，面积总计【4509.03】㎡，其中，套内面积【4509.03】㎡，公区面积【0】㎡，共计27间商铺。商业环廊西侧丰富高品质零售业态，完成“吃、喝、玩、乐、购”的消费闭环，其它铺位布局新型演艺空间，引入音乐剧、脱口秀、剧场等具有高频互动的沉浸式文娱业态，起到“1+1>2”的聚合性效果。

二期投入预算款【3642】万元用于筹备期本项目铺内的设计、内部装修装饰、运营物料采购、设备设施采购等以及其他必要的支出中，以保障主力店达到具备市场开业和经营条件。

2. 采购范围及相关要求

2.1 采购范围：（1）资产核定：对主力店一期所涉商铺筹备期（开业前）铺内的设计、场地改造、内部装修、设备采购等形成的实物资产所必要支出的全部原始凭证、相关资料进行审核，核定相应的资产清单，并出具审计报告（审计报告后附资产清单）；

对主力店二期所涉商铺筹备期（开业前）铺内的设计、内部装修装饰、运营物料采购、设备设施采购等形成的实物资产所必要支出的全部原始凭证、相关资料进行审核，核定相应的资产清单，并出具审计报告（审计报告后附资产清单）。

（2）造价咨询：在甲方向乙方提供其合作方提交的主力店一期基础改造费用的明细清单、图纸后，按照国家、地方、行业有关的标准条例，对实际产生的主力店一期基础改造费用数据进行核算，编制相应造价咨询报告。

2.2 标段划分：本项目不划分标段。

2.3 成交供应商数量： 1家。

2.4 服务期限：自合同签订之日起，至双方基于委托合同产生的权利义务行使和履行完毕止。服务期内，供应商应按照采购人要求完成约定的全部工作内容。

2.5 服务地点： 采购人指定地点 。

2.6 质量要求或服务标准： 合格 。

3. 供应商资格要求

3.1供应商应依法设立且满足如下要求：

（1）资质最低要求：供应商须为在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，经相关国家机关批准成立并具备会计师事务所执业证书。

（2）财务要求：提供2021、2022、2023年度（若2021年12月3（不含）后成立，提供成立至2023年度；若2023年12月3（不含）后成立，无需提供经会计师事务所审计的财务审计报告。）经会计师事务所审计的财务审计报告，且包括财务审计报告签字页、资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，无需提供审计报告附注。如为联合体，则仅由联合体牵头人提供即可。

（3）业绩最低要求：/

（4）信誉要求：不得存在以下情形之一：

1）纳入雄安新区或中国雄安集团有限公司黑名单且被限制投标的；

2）近3年内（从递交响应文件截止之日起倒算）曾被本项目采购人评价为履约不合格的；

3）近2年内（从谈判采购公告发布之日起倒算）在本项目采购人实施的项目中存在无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的；

4）近3年内（从谈判采购公告发布之日起倒算）供应商或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为；

5）近1年内（从递交响应文件截止之日起倒算）因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包受到行政处罚的；

6）以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期内的；

7）在雄安新区范围内，因涉嫌围标、串通投标被立案调查，尚未调查结束的；

8）被本项目采购人或采购人上级单位评价为履约不合格且在限制投标期内或被本项目采购人或采购人上级单位纳入严重失信名单的（以中国雄安集团网站（http://www.chinaxiongan.cn）公示通报的处罚及处罚期限为准）；

9）上述第5）、6）条以“信用中国”网站公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内。

（5）承担本项目的主要人员要求：

①项目负责人：

a.具有注册会计师、10年及以上会计师事务所工作经验且CPA执业不低于5年（工作经验年限以毕业证书颁发为准进行计算，CPA执业以证书注册为准）。

b.近五年内（从谈判采购公告发出之日起倒算五年，以合同签署为准）具有一个以项目负责人（项目经理、项目负责人其中之一）身份承担的投资估算1亿元及以上规模的财务专项审计类服务业绩。

②造价咨询负责人：

a.具有一级注册造价工程师执业资格、8年及以上从业经历且具有2年同类项目工作经验（从业经历年限以毕业证书颁发为准进行计算，同类项目工作经验以承诺书声明为准）。

b.近五年内（从谈判采购公告发出之日起倒算五年，以合同签署为准）具有一个以造价咨询负责人（或审核人、审定人、项目经理其中之一）身份承担的投资估算2500万元及以上规模的（装修或改造类）造价咨询服务业绩。

（6）其他要求：/。

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与采购人存在利害关系且影响采购公正性；

（3）供应商单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商的单位负责人为同一人；

（4）与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商存在控股、管理关系；

（5）为同一标段或者未划分标段的同一采购项目的代建人或采购代理机构；或与上述单位为同一个法定代表人；

（6）被政府有关部门取消招标项目所在地行业内的投标资格且处于有效期内的；

（7）被采购人或采购人上级单位禁止参与招标或采购活动且处于有效期的供应商；

（8）被责令停业，暂扣或者吊销执照或许可证，或吊销资质证书；

（9）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（10）在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（11）因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内（以响应文件递交截止当日“信用中国”网站公布的“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”为准）；

（12）在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单；

（13）在近三年内（从采购公告发布之日起倒算）供应商或其法定代表人（或分公司负责人）、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的；

（14）在雄安新区范围内，因涉嫌串通投标被立案调查，尚未调查结束的；

（15）在本标段或者未划分标段的同一采购项目中存在串通、弄虚作假、行贿等行为；

（16）其他： 法律法规规定的其他情形 。

3.3 本次采购  接受  （接受或不接受）联合体。联合体参加谈判采购活动的，应满足如下要求：联合体应满足本章第3.1款规定的要求，且联合体各方均不得存在本章第3.2款规定的情形。此外，联合体各方应满足如下要求：

a.组成联合体的成员总数（含牵头人）不超过2家，联合体牵头单位应为会计师事务所，从事资产核定相关工作，需符合上述资质最低要求；联合体参与方为造价咨询机构，从事造价咨询相关工作。

b.本项目的项目负责人须由联合体牵头人委派。

c.联合体各方应分别按照本采购文件的要求，填写响应文件中的相应表格，并由联合体牵头人负责对联合体各成员的资料进行统一汇总后一并提交给采购人；联合体牵头人所提交的响应文件应认为已代表了联合体各成员的真实情况。

d.尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在响应、签订合同与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。

联合体应递交联合体协议书，且联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参与本谈判采购项目，否则相关响应文件均无效。

联合体的资格认定标准如下：会计师事务所需符合上述资质最低要求；造价咨询机构无资质要求。

3.4各供应商对 / 标段提出参加采购时，最多允许成交  /  （具体数量）个标段(适用于分标段的采购项目)。

3.5其他要求（如有）：  无  。

4. 采购文件的获取

4.1 有意参加谈判采购活动的单位，请于2025年3月221时00分00秒至 2025年4月9时29分00秒（北京，下同）……下载本项目采购文件。

5. 响应文件的递交

5.1递交首次响应文件截止：2025年4月9时30分00秒；

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