1.招商项目概况

1.1项目名称：重庆沙坪坝铁路枢纽综合改造工程还建综合楼租赁项目。

1.2项目地点：重庆市

1.3项目规模：该项目综合楼位于沙坪坝车站站房东偏北侧，为重庆沙坪坝铁路枢纽综合改造上盖工程6座塔楼之一，共40层（地上33层、地下7层），本次招商范围为地上8-33层房屋（除10﹑21层避难层）﹑1层独立大厅（公摊面积）﹑2-7层配套电梯井（公摊面积），招商项目总面积为37681.73㎡。（招商项目面积仅作参考，竞商人需自行实地踏勘。）

2.招商依据

《中国铁路成都局集团有限公司经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2021〕106号）、《中国铁路成都局集团有限公司经营开发招商工作操作规则》（成铁办经开〔2021〕38号）、《中国铁路成都局集团有限公司运输业生产房屋租赁管理办法》（成铁房〔2023〕113号）。

3.招商内容及范围

3.1招商内容：重庆沙坪坝铁路枢纽综合改造工程还建综合楼租赁项目。

3.2招商范围及包件划分：

本次招商项目划分为1个包件，包件概况如下：

1包件：重庆市沙坪坝区北站东路188号附4号地上8-33层房屋（除10﹑21层避难层）﹑1层独立大厅（公摊面积）﹑2-7层配套电梯井（公摊面积），招商项目总面积为37681.73㎡，经营期限13年，年度递增率为3%，免租装修期为1年。（招商项目面积仅作参考，竞商人需自行实地踏勘。）

楼层	产权面积（㎡）	（拟）用途	产权方	是否包含于本项目
B1-B7	/	配套设施设备用房	重庆枢纽公司	否
1	/	大厅	公摊面积	是
2-7商业区域	/	配套商业	龙湖地产公司	否
2-7	/	电梯井	公摊面积	是
16、17部分	2780.52	办公、住宿	重庆南海公司	是
8-15、17部分、 18-33（除10、21楼避难层）	34901.21	办公、住宿	重庆房建公寓段	是
合计	37681.73

1. 竞商人资格条件

4.1在中华人民共和国境内依法注册3年以上的独立法人企业，注册资本金不低于人民币1000万元。

4.2须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在与中国铁路成都局集团有限公司（以下简称成都局集团公司）及所属单位不存在欠缴应付款项等行为；未处于纳入成都局集团公司和国铁集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在“国家企业信用信息公示系统”中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片。）

4.3法人企业应承诺在成都局集团公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故。

4.4法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年经会计事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数。

4.5本次招商不接受联合体竞商。

5.特别条款

5.1竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。

竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况（签章的经营协议复印件或扫描件）反馈招商代理机构，以便办理竞商保证金退还。

5.2评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人。

5.3缴纳履约保证金。中商人在中商通知书发出后3内（不超过3）向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为最后一年经营期不低于6个月的租金（最终以竞商人响应的预付款周期为准）。

5.4中商通知书发出后3内，中商人与招商人签订经营协议。

5.5预付款。正式合同签后，中商人须无条件按预付款周期支付费用；如有争议，须先付款再协商；预付款周期为：不低于6个月租金（最终以竞商人响应的预付款周期为准）。

5.6本次招商以该房屋建筑物的承租权招租，房屋建筑物面积仅作为使用参考，不作为核定租金的依据。

5.7本次招商的房屋用途仅限于办公、商业、住宿，不得擅自将房屋转租；不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变房屋使用性质、用途；不得擅自改变房屋结构、乱搭乱建。中商人因使用需要，在不影响房屋结构、改变门窗位置、拆砌墙体的前提下，可以对承租房屋进行装修，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到招商人书面同意后方可施工。如中商人私自装修或违反约定擅自扩大装修范围，造成的一切后果（包括给招商人造成的损失），由中商人承担全部责任。若违反上述规定，招商人有权收回房屋，并保留追究承租人违约责任的权利。

5.8合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施，设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。

5.9合同期满后，中商人事先得到招商人书面同意后自行投资实施的装修、设施、设备等，无法从承租物拆除或分割的部分，归资产方（招商人）所有，中商人不得以任何理由向资产方（招商人）索赔。

5.10本次招商，招商点位房产交付以实际通知为准。中商人不能以延迟交付房产为由提出弃标、解除合同等。

5.11因中商人原因提前解除合同，须至少提前3（不少于3）向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳1个月租金金额的违约金。

5.12本次招商的房屋建筑物若因政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.13本次招商的房屋建筑物《房屋租赁合同》到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，在参与成都局集团公司及所属单位招商时，同等条件下享有优先承租权。如未参与成都局集团公司及所属单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

5.14纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：

（1）招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

（2）招商过程中与其他竞商人串通竞商；

（3）被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；

（4）其他利用不正当手段参与竞商的行为。

5.15纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括：

（1）未按合同约定支付相关费用；

（2）违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；

（3）违反相关法律法规，受到主管机关处罚；

（4）经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；

（5）合同期满，未按合同约定交还相关物业；

（6）违反合同约定的其他行为。

5.16对纳入成都局集团公司和国铁集团“黑名单”的商家，在成都局集团公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制：

（1）纳入“黑名单”的商家3年内不得参与成都集团公司管辖范围内的所有招商项目；

（2）“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。

5.17竞商（谈判）过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

（1）竞商（谈判）截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；

（2）中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商（商务洽谈）文件要求提交履约保证金的；

（3）提供虚假竞商（谈判）资料的；

（4）其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

5.18竞商（谈判）或租赁过程中有以下情况时，竞商人或中商人1年内（不低于1年）禁止参与招商人在成都局集团公司管辖范围内的所有房屋建筑物租赁招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。

（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格；

（2）/。

5.19若中商人提前退租须按照以下两种方式补缴装修改造期间费用，一是在装修改造期间提前退租，须按照项目中商后总底价对应的13年平均月租金单价补缴使用期间租金；二是装修改造期后提前退租，须根据剩余经营期限（不含装修改造期）按照项目中商后总底价对应的13年平均月租金单价的租金标准等比例补缴装修改造期间费用，即租户提前退租，根据合同内剩余租期与除装修免租期外的总租期比例扣减装修免租期时长，如合同总租期13年，其中免租期1年，剩余5年租期租户退租，则租户须补缴“5年退租租期/12年计租租期*1年免租期=5/12年租期”的费用，标准按照中商总底价对应的综合租赁单价执行。

5.20中商人须对其提供的竞商业绩材料真实性负责，在招商过程及后续合同履行过程中，若发现中商人业绩材料造假、不实的情况，中商人需按照以下违约金计算公式计提金额向招商人支付违约金，中商人须知悉。（违约金计算公式：违约金=本项目中商总金额÷100×中商人在本项目评审中业绩项得分）

5.21竞商人须自行踏勘本项目标的物，报名即视为竞商人认可本项目标的物现场实际情况。

6.招商方式

此次招商采用公开招商（综合评分）方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。

7.资格审查方式

拟采用资格后审方式。

8.招商文件的获取（竞商报名）

8.1凡有意参加本项目的竞商人,请于2025年3月3至2025年4月……报名。

9.递交竞商文件（开标）的

9.1竞商文件递交为：2025年4月19时00分至9时30分,递交竞商文件的截止为:2025年4月19时30分。

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