二、项目概况和招标范围

规模：采购内容为房产类、土地类和资产类（含船舶、矿业权等非房产和土地）等标的的评估服务，服务期限2年。

范围：本招标项目划分为3个标包，分别为：

标包1：房产类标的的评估服务；标包2：土地类标的的评估服务；标包3：资产类（含船舶、矿业权等非房产和土地）等标的的评估服务。

三、申请人资格要求

(001 标包1，房产类标的的评估服务）的申请人资格能力要求：

1.投标人应为中华人民共和国境内（【不含】香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织。

2.本次招标【不接受】联合体。

3.本次招标【不接受】代理商。

4.其他资格条件：

4.1企业信誉良好，近3年内没有被主管部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案。在承担资产评估工作中，没有出现重大估价质量问题和不良记录，未被工商行政管理机关载入经营异常名录。

4.2企业主要股东/法定代表人/总经理/执行事务合伙人具备5年（含）以上从业经验，无严重不良社会记录，近3年内未在所在机构、曾任职机构被主管部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案。在承担资产评估工作中，没有出现重大估价质量问题和不良记录。

4.3有固定的营业场所，内部管理制度健全，按照相关规范要求从事资产评估，历史评估记录保存完整、查询方便，随机抽查的估价结果符合客观、审慎性原则。

4.4具备承担因估值不实导致我行损失的赔偿能力。

4.5房地产价值评估机构须同时具备以下条件：

4.5.1以房地产评估等为主营业务，连续从事房地产估价活动3年（含）以上；

4.5.2拥有注册评估师3人（含）以上，持有多种证书的不得重复计算，以存在正式劳动关系并缴交社保为准；

5.投标人通用资格要求。

5.1投标人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目的投标。

5.2投标人须就能够为本项目开具增值税专用发票事项单独提供承诺函。（国家相关法律法规规定不适用开具增值税专用发票的情形除外）。

5.3投标人拟为本项目提供的服务均须符合国家、招标人规定的资格条件和相关要求。保证其投标文件中的全部内容均为真实、有效的。须单独提供承诺函。

5.4投标人不得存在下列情形之一

5.4.1投标人被责令停业停产或破产状态的；

5.4.2投标人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

5.4.3投标人或其投标产品/服务被列入招标人供应商管理灰名单或黑名单或准入限制名单，且在禁入期内被暂停或取消投标资格的；

5.4.4投标人近三年内在经营活动中有重大违法记录，被“信用中国”列入失信被执行人名单或税收违法黑名单或被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单或被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单；

5.4.5投标人近三年内被相关行业主管部门或行政主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大质量或者安全问题的；

5.4.6投标人（含其母子公司、关联公司）在邮储银行或邮政集团采购供货或服务中有不良记录的，其货物或服务在使用过程中出现过重大质量或安全问题且未妥善解决的；

5.4.7投标人在近三年内有违背社会责任事件被媒体曝光且造成恶劣影响的。

5.5与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。

5.6 投标人应遵守法律法规规定的其他要求。

(002 标包2，土地类标的的评估服务）的申请人资格能力要求：

1.投标人应为中华人民共和国境内（【不含】香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织。

2.本次招标【不接受】联合体。

3.本次招标【不接受】代理商。

4.其他资格条件：

4.1企业信誉良好，近3年内没有被主管部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案。在承担资产评估工作中，没有出现重大估价质量问题和不良记录，未被工商行政管理机关载入经营异常名录。

4.2企业主要股东/法定代表人/总经理/执行事务合伙人具备5年（含）以上从业经验，无严重不良社会记录，近3年内未在所在机构、曾任职机构被主管部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案。在承担资产评估工作中，没有出现重大估价质量问题和不良记录。

4.3有固定的营业场所，内部管理制度健全，按照相关规范要求从事资产评估，历史评估记录保存完整、查询方便，随机抽查的估价结果符合客观、审慎性原则。

4.4具备承担因估值不实导致我行损失的赔偿能力。

4.5土地使用权价值评估机构须同时具备以下条件：

4.5.1以土地评估等为主营业务，连续从事土地估价活动3年（含）以上；

4.5.2拥有注册评估师3人（含）以上，持有多种证书的不得重复计算，以存在正式劳动关系并缴交社保为准；

5.投标人通用资格要求。

5.1投标人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目的投标。

5.2投标人须就能够为本项目开具增值税专用发票事项单独提供承诺函。（国家相关法律法规规定不适用开具增值税专用发票的情形除外）。

5.3投标人拟为本项目提供的服务均须符合国家、招标人规定的资格条件和相关要求。保证其投标文件中的全部内容均为真实、有效的。须单独提供承诺函。

5.4投标人不得存在下列情形之一

5.4.1投标人被责令停业停产或破产状态的；

5.4.2投标人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

5.4.3投标人或其投标产品/服务被列入招标人供应商管理灰名单或黑名单或准入限制名单，且在禁入期内被暂停或取消投标资格的；

5.4.4投标人近三年内在经营活动中有重大违法记录，被“信用中国”列入失信被执行人名单或税收违法黑名单或被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单或被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单；

5.4.5投标人近三年内被相关行业主管部门或行政主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大质量或者安全问题的；

5.4.6投标人（含其母子公司、关联公司）在邮储银行或邮政集团采购供货或服务中有不良记录的，其货物或服务在使用过程中出现过重大质量或安全问题且未妥善解决的；

5.4.7投标人在近三年内有违背社会责任事件被媒体曝光且造成恶劣影响的。

5.5与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。

5.6 投标人应遵守法律法规规定的其他要求。

(003 标包3，资产类（含船舶、矿业权等非房产和土地）等标的的评估服务）的申请人资格能力要求：

1.投标人应为中华人民共和国境内（【不含】香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织。

2.本次招标【不接受】联合体。

3.本次招标【不接受】代理商。

4.其他资格条件：

4.1企业信誉良好，近3年内没有被主管部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案。在承担资产评估工作中，没有出现重大估价质量问题和不良记录，未被工商行政管理机关载入经营异常名录。

4.2企业主要股东/法定代表人/总经理/执行事务合伙人具备5年（含）以上从业经验，无严重不良社会记录，近3年内未在所在机构、曾任职机构被主管部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案。在承担资产评估工作中，没有出现重大估价质量问题和不良记录。

4.3有固定的营业场所，内部管理制度健全，按照相关规范要求从事资产评估，历史评估记录保存完整、查询方便，随机抽查的估价结果符合客观、审慎性原则。

4.4具备承担因估值不实导致我行损失的赔偿能力。

4.5投标人须提供具有相关行业评估能力相关证明材料。

5.投标人通用资格要求。

5.1投标人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目的投标。

5.2投标人须就能够为本项目开具增值税专用发票事项单独提供承诺函。（国家相关法律法规规定不适用开具增值税专用发票的情形除外）。

5.3投标人拟为本项目提供的服务均须符合国家、招标人规定的资格条件和相关要求。保证其投标文件中的全部内容均为真实、有效的。须单独提供承诺函。

5.4投标人不得存在下列情形之一

5.4.1投标人被责令停业停产或破产状态的；

5.4.2投标人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

5.4.3投标人或其投标产品/服务被列入招标人供应商管理灰名单或黑名单或准入限制名单，且在禁入期内被暂停或取消投标资格的；

5.4.4投标人近三年内在经营活动中有重大违法记录，被“信用中国”列入失信被执行人名单或税收违法黑名单或被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单或被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单；

5.4.5投标人近三年内被相关行业主管部门或行政主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大质量或者安全问题的；

5.4.6投标人（含其母子公司、关联公司）在邮储银行或邮政集团采购供货或服务中有不良记录的，其货物或服务在使用过程中出现过重大质量或安全问题且未妥善解决的；

5.4.7投标人在近三年内有违背社会责任事件被媒体曝光且造成恶劣影响的。

5.5与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。

5.6 投标人应遵守法律法规规定的其他要求。

四、资格预审文件的获取

获取：从 2025 年03月3 08 时 30分到 2025 年04月017 时 30 分

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