一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：西北村西岸股份社塞涌头1号鱼塘出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：2年10个月
4.预计租赁起止：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：24,******** 元/宗/年（大写：贰万肆仟玖佰贰拾元整）（不含税）
7.交易保证金：10,********元（大写：壹万元整）
8.合同履约保证金：年租金总额的20%
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止：2025年04月0 12时00分
12.优先权申报截止：2025年04月0 12时00分
13.交易保证金缴纳截止：2025年04月0 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始：2025年04月0 10时15分
16.预计竞投结束：2025年04月0 10时45分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：5,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.竞投意向人于竞投报名截止前（具体以交易公告为准），###市农村集体“三资”****网站或“佛山三资”微信小程序报名，通过本人银行账户将交易保证金以银行转账方式一次性转入指定账户（不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账），上传相关资料凭证，方可参与竞投。交易保证金的交纳和退回按###市农村集体资产各交易模式交易通则和###市顺德区农村集体资产交易工作指引（试行）》处理。若中标方现场弃标或在签合同前弃标的，其交易保证金不予以返还，归出租方所有。 2.在合同签订当日交纳合同履约保证金，并足额交付第一年（度）租金给予出租方（以人民币为结算单位，以下同，相关交易采用银行转账的形式）。竞得人应在每年的12月前一次性交付下一年（度）租金。若竞得人逾期未交付租金的视为自动退包，作违约处理，合同履约保证金归出租方所有，出租方有权不再通知承租方即可解除合同，并收回本资产，重新组织竞投，同时可通过法律途径追收承租方所拖欠的相关款项。 3.合同期内，未经出租方同意，竞得人（承租方）不得退租或提前终止合同，如有违反，合同履约保证金归出租方所有。 4.在租赁期间产生的税费，如土地使用税、企业所得税、增值税、房产税、营业税等及国家规定因本资产所征收的其他税费全部由承租方承担。
（二）资产信息
1.资产名称：西北村西岸股份社塞涌头1号鱼塘
2.资产编号：********Z0103
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市顺德区杏坛镇西北村西岸农田养殖区塞涌头1号塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1.本资产用地性质为农村集体农业用地，暂未取得集体土地所有权证、集体土地使用权证或用地批文等用地手续；竞得人须按规定养殖水产物，不允许随意改变其使用用途和破坏本资产，不得故意破坏塘基，期满后按原貌交还给出租方（包括塘基修复）。 2.承租方在接收本资产后需自行与上一任承租人协商沟通，友好协商解决本资产上的鱼棚、农棚及其他物品的处置问题。承租方在租赁期内因农业种植养殖需要而私自搭建的建（构）筑物，在租赁期满后应与下一任承租方协商处理，或自行拆除并清理现场。 3.合同期内，如因国家建设或乡镇需要征用土地及鱼塘时，本合同同时解除，合同双方应该无条件服从。出租方应提前9通知承租方，承租方应于接到通知之日起按相关政策规定交出本资产。征用单位按征用土地的有关规定予以补偿，承租方按规定建设的有关建构筑物、地上附着物和青苗补偿费归承租方，土地补偿费和其他补偿费归出租方所有。保证金（无息）退还给承租方所有，出租方退还当年已收的租金给承租方。 4.合同期内，若发生养殖池塘改造提升和尾水治理工程时，合同同时解除，合同双方应该无条件服从，出租方应提前9通知承租方，承租方应于接到通知之日起按相关政策规定交出本资产，保证金（无息）退还给承租方所有，出租方退还当年已收的租金给承租方，除以上条款外，出租方不再作任何补偿。
10.资产重要情况说明：1.本资产用地性质为农村集体农业用地，暂未取得集体土地所有权证、集体土地使用权证或用地批文等用地手续；竞得人须按规定养殖水产物，不允许随意改变其使用用途和破坏本资产，不得故意破坏塘基，期满后按原貌交还给出租方（包括塘基修复）。 2.承租方在接收本资产后需自行与上一任承租人协商沟通，友好协商解决本资产上的鱼棚、农棚及其他物品的处置问题。承租方在租赁期内因农业种植养殖需要而私自搭建的建（构）筑物，在租赁期满后应与下一任承租方协商处理，或自行拆除并清理现场。 3.合同期内，如因国家建设或乡镇需要征用土地及鱼塘时，本合同同时解除，合同双方应该无条件服从。出租方应提前9通知承租方，承租方应于接到通知之日起按相关政策规定交出本资产。征用单位按征用土地的有关规定予以补偿，承租方按规定建设的有关建构筑物、地上附着物和青苗补偿费归承租方，土地补偿费和其他补偿费归出租方所有。保证金（无息）退还给承租方所有，出租方退还当年已收的租金给承租方。 4.合同期内，若发生养殖池塘改造提升和尾水治理工程时，合同同时解除，合同双方应该无条件服从，出租方应提前9通知承租方，承租方应于接到通知之日起按相关政策规定交出本资产，保证金（无息）退还给承租方所有，出租方退还当年已收的租金给承租方，除以上条款外，出租方不再作任何补偿。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：1.年满18周岁的西岸户籍股民、具有完全民事行为能力的非失信人员； 2.未拖欠本村（或社区）的农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）,(即权属单位开具的资格证明）； 3.竞得人与合同签订人必须为同一人，不允许授权代签，否则取消竞得资格，并没收其交易保证金。

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