本招标项目2025P04地块项目工程总承包（EPC）（项目名称）已由厦门市思明区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以厦门市企业投资项目备案证明（厦发改备思明2025060号）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为厦门贸禧房地产开发有限公司，建设资金来源国有，招标人为厦门贸禧房地产开发有限公司。本项目已完成项目备案表（可行性研究报告及批复/方案设计及批复/初步设计及批复），项目估算或投资概算10.517亿元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：思明区厦禾路与将军祠路交叉口西南侧地块（将军祠2-2）；

2.2.项目建设规模：本项目用地面积14582.879㎡，总建筑面积约107393.22㎡（地下室建筑面积21172㎡，上部建筑面积86221.22㎡），4栋高层（最高50层）,拟建一栋地上50层的装配式建筑（地上建筑面积24200㎡），最大上部单体建筑面积约24200㎡，建筑高度约180米。（由招标人根据批复文件中的内容填写）；

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：设计采购施工总承包；

（3）招标范围和内容：本项目工作内容包括2025P04地块项目的设计、施工、采购的工程总承包任务。具体内容为：
①设计：方案设计及优化、初步设计、施工图设计及优化、各专项工程的深化设计服务（含室内设计）、施工期间的指导和含图纸审查配合服务及相关的各项专家论证；为完成本项目建筑安装工程费所包括的全部工程内容的所有设计工作。
②施工：本招标项目的建筑安装工程和室外总体工程的施工，具体包括但不限于临时围墙及清表工程、土石方工程（包含基础部分的土方开挖、外运及红线范围内的土方回填）、桩基础工程、建筑主体工程、户内及公区精装修工程、安装工程（含给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、充电桩工程、抗震支架工程、永久用电工程（含室外电力管缆及户表）、室外电力管缆建设及户表工程、雨污水管网工程、柴油发电机组等）、室外景观及绿化工程、主次入口大门、地坪工程、标识标牌及信报箱工程、智能化工程、夜景工程、通信配套工程、示范区工程、软装工程、道路开口等工程的施工；具体详见发包人发布的模拟清单。③采购：供电工程设备及其他本工程所需材料、设备及设施的采购。中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成相关部门竣工备案验收，其中，本招标项目应用建筑信息模型（BIM）技术（具体详见招标文件第六章“发包人要求”）；

2.4.最高投标限价或其计算方法：本项目招标最高投标限价为【996752263.02】元（大写：【人民币玖亿玖仟陆佰柒拾伍万贰仟贰佰陆拾叁元贰分】），其中：①设计费（含税）：本项目总设计费为【28400521.63】元（大写：【人民币贰仟捌佰肆拾万零伍佰贰拾壹元陆角叁分】），其中方案深化及施工图设计费为【7989516.3】元（大写：【人民币柒佰玖拾捌万玖仟伍佰壹拾陆元叁角】），BIM技术应用费为:【567117】元（大写：【人民币伍拾陆万柒仟壹佰壹拾柒元整】）,其他专项设计费暂定金为【19843887.94】元（大写：【人民币壹仟玖佰捌拾肆万叁仟捌佰捌拾柒元玖角肆分】）；②建安工程费（含税）：本项目建安费最高投标限价为：【968351741.39】元（大写：【玖亿陆仟捌佰叁拾伍万壹仟柒佰肆拾壹元叁角玖分】）（含暂定金【9490481.00】元（大写：【玖佰肆拾玖万零肆佰捌拾壹元】））。暂定金额、设计费报价不按招标文件规定的按废标处理；

2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为86历天；其中各关键节点的工期要求为具体设计、开工日期及节点工期服从招标人实际安排，详细节点安排详见合同附件（如果有）；

2.6.标段划分（如果有）：/；

2.7.质量要求：2.7.1设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查；
2.7.2施工要求的质量标准：根据现行《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，达到国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准，并通过消防等各项验收；
2.7.3采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。

3.投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：应具备建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求）（资质类别、等级），要求拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持设计资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的设计资质标准要求；

（2）施工资质要求：应具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质（资质类别、等级）和《施工企业安全生产许可证》，要求拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持施工资质证书对应的施工资质标准要求。（无需资质的项目，从其规定）

本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，自愿组成联合体的投标人应由具备施工资质的成员为牵头人。联合体成员数量不超过2个，且联合体各方应具备其所承担工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.2.投标人（投标人属联合体的，指联合体牵头人）拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格或一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师，且应是投标人正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他岗位人员兼任项目负责人（执业资格、职称要求等）。

3.3.投标人（投标人属联合体的，指承担主体工程设计工作的联合体成员）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级国家注册建筑师执业资格，且应是投标人本单位正式在岗职工（执业资格、职称要求等）。

3.4.投标人（投标人属联合体的，指承担主体工程施工工作的联合体成员）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书B证，且应是投标人本单位正式在岗职工（执业资格、职称要求等，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证））。

3.5.投标人“类似工程业绩”数量要求：/（不多于1个）；“类似工程业绩”是指：/。

3.6.投标人（投标人属联合体的，指联合体牵头人）拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/（不多于1个）；“类似工程业绩”是指：/。

3.7.各投标人均可就本招标项目上述标段中的/（具体数量）个标段投标，但最多允许中标/（具体数量）个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.8.其他资格要求：/。

3.9.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

3.10.投标人不得将主体工程或关键性工作进行分包。

3.11本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4.资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：是否授权评标委员会确定中标人：否，明确推荐中标候选人数量：3人（是否授权评标委员会确定中标人，若否，明确推荐中标候选人数量）。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025-03-31 09:00:00（北京，下同）至2025-04-30 09:00:00……下载电子招标文件等相关资料。

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