1.招标条件
本招标项目新投·三江公馆地块二（全过程工程咨询服务）已由福州市仓山区发展和改革局以闽发改备A030206号批准建设，项目业主为福州三江口建设发展有限责任公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为福州三江口建设发展有限责任公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：新投·三江公馆地块二。
2.2建设地点：福建省福州市仓山区岐阳三路两侧、南江滨路以西。
2.3计划总投资：项目总投资约24亿元，其中:土建投资9.6亿元。
2.4建设规模：项目用地面积43893平方米。容积率1.0以上，3.0以下（其中商业建筑面积不少于6000平方米，不超过20000平方米），建设内容包括住宅、商业、市政设施等。主要建筑面积208000平方米。
2.5服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、审计（若有）及缺陷责任期（24个月）结束之日止。具体全过程各阶段工程咨询服务期以专用合同条款及其附件的约定为准。
2.6项目管理目标：各项咨询成果符合现行管理规定，投资控制目标、进度目标、安全文明目标均满足相关规定、招标文件及招标人要求。
2.7标段划分： 无 。
2.8招标范围与内容：
（1）全过程工程咨询服务范围：新投·三江公馆地块二的全过程工程咨询服务。
（2）全过程工程咨询服务内容：包括但不限于本项目全过程工程咨询统筹管理，即从项目勘察、设计、施工至项目竣工验收、竣工结算、移交和缺陷责任期结束之日止的建设全过程统筹管理咨询服务工作。
①设计咨询：完成本项目红线范围内所有项目的设计（方案及初步设计）及后续与设计有关的相关咨询；
②工程勘察：本项目实施范围内为满足设计和规范所要求的工程初步和详细勘察、全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务；
③工程监理：按照《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）以及国家、住建部、项目所在省、市颁布的有关法律、法规、规章等，完成包括但不限于本项目勘察设计阶段、施工阶段至保修阶段全部监理工作（含结算初审）；
④造价咨询：包括但不限于工程总承包招标所需清单及最高投标限价编制、施工图预算编制或审核、施工阶段工程进度款支付审核、材料设备询价、工程造价指标分析以及施工过程中对成本动态的控制与管理的全过程造价咨询服务，出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见，以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释等工作。
⑤测绘多测合一服务：包括但不限于工规面积核算、日照分析、规划建筑红线放样、房产测绘、宗地测量、规划核实测量、绿化竣工测量、土地竣工测量、管线竣工、土方测量等。
3.投标人资格要求
3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程建设全过程咨询服务能力：
（1）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程勘察资质，具体为：工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质；
（2）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为：工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业设计甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；
（3）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质或具有房屋建筑工程监理甲级资质；
3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：
（1）项目总负责人：须具备一级注册建筑师或一级注册结构师或一级及以上注册建造师（建筑工程专业）或国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）执业资格及工程类（或经济类）高级及以上职称，应是独立投标人或联合体牵头人本单位正式在职职工（项目总负责人可兼任设计负责人，但应满足其资格要求）。
（2）专业咨询负责人（除项目总负责人可兼任设计负责人外，其他人员均须一人一岗担任，不得兼任）。
设计咨询负责人：须具备一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在岗职工；
工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的本单位正式在岗职工；
工程勘察负责人：须具备国家注册土木工程师（岩土）执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担勘察任务的本单位正式在岗职工；
3.3投标人“类似工程业绩”数量要求：无；“类似工程业绩”是指：无。
3.4投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似工程业绩”数量要求：无；“类似工程业绩”是指：无。
3.5本次招标接受联合体投标。①自愿组成联合体投标的，应明确承担工程设计任务的单位为联合体牵头人，联合体数量不得超过3家（含联合体牵头人）②联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在同一招标项目中投标；③联合体各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；④联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人及联合体各成员应承担的职责，联合体牵头人负责整个合同的全面实施；⑤联合体投标的，拟派出的项目总负责人必须由联合体牵头人派出；⑥投标保证金由联合体牵头人负责缴交。
3.6其他要求：①投标人及拟派的主要全过程工程咨询项目组人员在投标时未被有关行政监督部门取消投标资格或限制投标；②投标人（联合体投标的，是指所有组成联合体的单位）均非处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；③本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司。
4.资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为无固定范本-综合评估法。
4.2定标方法：授权评标委员会推荐1名中标候选人。
5.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2025年4月09时00分00秒（北京，下同）至2025年4月17时00分00秒……下载电子招标文件等相关资料。

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