一、项目名称中国银行吉林省###路办公楼及单身宿舍消防维保项目二、技术需求（一）服务地点及服务面积： 服务地点：吉林#####街91号#####路1406号服务面###路办公楼建筑面积********㎡、单身公寓建筑面积2200 ㎡。（二）服务范围：1、火灾自动报警及消防联动控制系统的维护维修保养；2、自动喷水灭火系统及室内外消火栓灭火系统的维护维修保养；3、消防供水系统的维护维修保养；4、消防应急照明系统的维护维修保养；5、消防、排烟系统的维护维修保养；6、防火卷帘系统建筑防火分隔及安全应急疏散设施的维护维修保养；7、气体灭火系统的维护维修保养；8、消防通讯及消防广播系统维护维修保养；9、消防水箱、水池及消防泵房系统的维修保养；10、消防主机系统的维修保养;11、高压细水雾系统的维修保养;12、各系统维修保养应涵盖以下内容：（1）喷淋系统维保工程范围：从出水泵房开始，包括管道、阀门、湿式报警阀、水流指示器、信号蝶阀、水泵结合器及井、喷头、末端泄水装置及压力表等设备。（2）泵房系统的维保工程范围：泵房、水池吸水口至泵、泵出口管道、阀门等的维修，含水泵及电柜控制系统，泵房###路，由双电源互投柜下口接至喷淋、消火栓泵控制柜及喷淋、消防泵处的维修保养等。（3）火灾报警及联动控制系统的维保工程范围： A火灾自动报警系统自感烟探测器/感温探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮至报警主###路及主机)。B消防联动系统自各被控设备的联动接口，各类模块至报警主机，联动控盘之###路)。C消防对讲电话及广播系统。D消防排烟从控制箱、风机、管道及末端风口的维修。E系统所需的双电源维修养护。（三）责任及义务：    1、按服务要求，邀请供应商所提供的维修材料及配件应符合国家现行规范和质量标准要求。    2、每月定期对承担维修保养的建筑消防设施全面联动测试及维修保养和检查，保证其正常运行，并于每次检查完毕后 3 日内向邀请人出具《建筑消防设施维修保养报告书》。3、除按计划进行保养外，接到邀请人故障报修通知电话，应在40分钟内派维修人员赶到现场，保证设备尽快恢复正常运行，特殊故障8小时内处理完成，违约一次扣除该季度维保费2%。邀请供应商24小时接报修电话：手机：          电话：       。如因邀请供应商无人接听电话或者重大故障邀请供应商未在 24小时内维修完毕（需要延长的，由邀请供应商向邀请人提出书面申请，经邀请人确认签字后予以延长），如邀请供应商未及时响应或在规定时限内无法完成故障修复，邀请人有权另行委托**维修费用由邀请供应商承担。4、邀请供应商为邀请人相关人员提供技术咨询和技术培训，可由邀请人提出技术要求，邀请供应商安排有关部门制订培训计划，落实培训事宜，使邀请人值班人员进一步熟悉和掌握系统及设备的性能和操作规程。    5、邀请供应商服务人员在实施维保中，要提高服务质量和效率，最大限度地为用户着想；在不影响邀请人及业主正常办公的情况下进行维保，特殊情况经邀请人批准后方可实施。6、每次的维护内容完成后，提交单元系统检修报告或综合系统维护评价报告，经邀请人签字确认后归档视为有效。7、邀请供应商有关部门领导定期检查维保情况，并定期召开例会，双方征求意见，沟通情况，使服务工作不断改进，邀请供应商应协助邀请人完成每年消防档案及相关政策性报表的整理工作。8、在消防设施设备综合维保期内，邀请供应商应确保各项系统安全可靠的正常运行。如遇火灾等事故发生时，各项系统应可靠启动工作；如维保不到位遇紧急情况不能正常启动，邀请供应商需承担由此带来的一切经济损失及责任。9、邀请供应商在为邀请人消防设施设备维保期间内，要确保邀请人消防系统通过年检以及消防主管部门检查（不包括增加设备设施及现场环境的改造），确保合格；由于消防维保不到位产生消防罚款由邀请供应商自行承担，其发生的各项费用邀请人有权利直接在维保费用中扣除。10、邀请供应商在为邀请人消防设施设备维保服务采用的全包维方式，期间所产生的所有零部件及人工费和其他费用均由邀请供应商自行承担（消防改造除外）。11、在维修过程中造成再次损坏的由邀请供应商自行负责修复，并承担相应费用。12、邀请供应商必须按照维保内容提前做计划表交给邀请人进行相关月度（季度）检查、测试、保养、及时更换零配件；对于邀请供应商不履行定期维保内容或未完成月、季度维保内容，邀请人相应不支付季度全额维保费用。13、邀请供应商不按服务约定完成工作，造成邀请人损失的，由邀请供应商承担全部责任。14、重要节假日前邀请供应商应配合邀请人对消防设施进行全面检查并出具相关报告。15、邀请供应商应委派具备专业资质/资格的人员完成检测及维修保养服务，并向邀请人提供该等人员的资质/资格证明文件，供邀请人审核及备案。16、邀请供应商负责独自完成本服务约定的全部维保服务,重大活动及节假日邀请供应商需派人驻场服务，另不得将其服务义务转让或转包、分包给任何第三方。17、邀请供应商向邀请人提供填写正确的、符合国家规定及邀请人财务要求的发票并且发票名称与本服务名称及收款账户相符，邀请供应商按邀请人要求开具合规、有效增值税专用发票后支付。18、邀请供应商维保期内每年免费提供消防设施年度检测及电气年度****公司具有专业资质且须经邀请人认可的****公司进行。19、如邀请供应商在维保、检测过程中给邀请人或第三人造成人身、财产损失，或因邀请供应商维保、检测不符合要求等原因导致发生消防事故，给邀请人或第三人造成人身、财产损失的，由邀请供应商承担全部赔偿责任。（四）维修保养形式、费用及支付方式：本维保项目采用全包的维保方式，其维修保养工程费已磋商结果为准(含消防设施及电气年检)。该费用包含消防设施年度消防、电气检测及所有设备更换配件维修材料及人工等费用，上述费用总价包干，邀请人无需就本服务签定和履行向邀请供应商或其他第三方支付任何费用或报酬。维保费用支付方式：开具增值税专业发票，每三个月付款一次，每三个月完成维修保养工作后凭经邀请人签字确认维保报告结算维保费，维保费在完成季度维保的次月邀请人收到发票后1内,向邀请供应商支付维保费。

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