一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2025-45（蓬江11）号地位###市蓬###路###路交叉口东北侧地段，用途为住宅、商业用地；建设用地面积********.09平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：住宅用地70年，商业用地40年，自签订《交地确认书》之日起计。（二）规划条件：按###市蓬江区2025年度12号地块规划条件》（江自然资（蓬江）设字〔2025〕9号）要求执行，其中：******** ；计算容积率建筑面积：********平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积≤********平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。容积率的计算按以下规定，即：住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。公共设施配套建设：竞得人必须严格按照规划文件的要求进行公共设施配套建设。（三）其他要求：1.项目需符合国家###市有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序办理审批、核准或备案手续。2.地块红线范围内所建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策及环境保护规划的要求。受让人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，自行登录建设项目环境影响登记表备案系统备案。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。3.该地块开发建设期间，建议选取蓬江区区属施工企业承建，促进蓬江区建筑业高质量发展。地块开工后3月内在统计平台入库入统、住宅全装修销售比例不低于50%，促进蓬江区房地产业高质量发展。二、起始价、竞买保证金、增价幅度本次国****网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币********万元，竞买保证金为人民币********万元，最低增价幅度为人民币300万元/次，竞买保证金可抵作成交款、定金。

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