晋中市祁县新建食品深加工及冷链仓储项目资格预审公告
晋中市祁县新建食品深加工及冷链仓储项目公告
关于有意参与本项目整体建设与运营的意向承包方报名参加现场探勘与项目说明会的通知
一、项目背景
随着我国经济发展和居民生活品质提升，生鲜等产品运输对冷链物流需求愈发旺盛，冷链物流行业面临转型升级的新环境。“十三五”以来，行业总体平稳发展，产品结构向中高端转移，市场供不应求。“十四五”期间，国家农业农村部将加大对仓储保鲜冷链物流项目的支持力度。在此背景下，祁县奉商项目运营管理有限公司借助山西祁县经济开发区区位、资源、成本和产业基础优势，在相关政策与相关机构的支持下，策划了“晋中市祁县新建食品深加工及冷链仓储项目”，并对本项目相关的前期工作进行了推动。本项目将采用绿投建营模式（Pro-preREITs），由社会资本投资方（金融机构）负责项目全额投资，专业承包商负责项目建设与运营。通过前期工作，已有多家社会资本投资方（金融机构）表示了对本项目的投资意愿。社会资本投资方（金融机构）将参考有意愿且有较强能力负责本项目建设与运营的承包方对本项目的相关评价，确定最终的项目投资方案以及具体的项目招标方案。
目前晋中市祁县“新建食品深加工及冷链仓储项目”（项目代码：250……）已获得山西祁县经济开发区管理委员会行政审批局备案，备案人为祁县奉商项目运营管理有限公司，资金来源为社会资本（金融机构全额投资）。本项目现已具备项目现场探勘条件，并邀请相关部门及企业参与。
有意向且有较强能力承担“晋中市祁县新建食品深加工及冷链仓储项目”整体建设与运营的承包人，可报名参加本项目现场探勘与项目说明会。项目单位将根据会后参会各单位的反馈，筛选出符合需求的潜在承包方，通过招标确定中标单位。
二、项目概况与项目范围
1.项目名称
晋中市祁县新建食品深加工及冷链仓储项目。
2.建设目标
拟将本项目打造成集冷链物流、食品深加工、仓储配送、交易展示、技术研发、能源供给、环保处理等多功能于一体的综合性园区，实现农产品从田间到餐桌的全链条可追溯，推动祁县农业产业向高端化、绿色化、智能化方向发展。
3.建设地点
考虑为本项目长远发展预留空间，项目拟采用“一次规划、总体控制、分期安排”的原则，用地面积274057.83平方米（合411.08亩）；年产蒸汽量240万吨；水果深加工、肉制品深加工规模约100万吨。
建设内容：新建1栋低温仓储冷库、2栋普通仓储库房、5栋食品加工车间及配套设备、2栋前厅后仓展示中心、1栋职工宿舍、1栋综合办公楼、1栋热力站、1栋干料仓、4台生物质锅炉及配套化水车间，以及其他配套用房及设施。
注：面积以实际测量为准。
5.建设工期与运营期限
建设期24个月，分1期建设；运营期30年。
6.投资规模和资金来源
本项目总投资为359063.51万元。由社会资本（金融机构）全额投资，根据招投标的约
定，按工程进度足额支付或预付。
7.投资建设运营模式
本项目将采用绿投建营模式（Pro-preREITs）操作，项目将整合投资方、建设方、运营方等各方资源，由社会资本投资方（金融机构）对项目进行全额投资，通过招标选定由长期主体信用等级AA+及以上的央国企或由长期主体信用等级AA+及以上的央国企组成的联合体，按照设计、采购、建设、运营30年全生命周期规划、建设和运营项目。
三、意向承包方报名参会资格要求
1.意向承包方为独立法人的报名单位的参会资格要求：
（1）报名申请人的供应商资格条件参照《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
(2)报名申请人须未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)信用记录失信被执行人及重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。
（3）报名申请人必须具有国家建设主管部门颁发的房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质和有效期内的安全生产许可证。
（4）报名申请人长期主体信用评级不低于AA+
2．拟组联合体作为意向承包方的报名单位的参会资格要求：
（1）拟组联合体作为意向承包方的报名申请人需符合上述独立法人报名人资格要求的第（1） （2) 。
（2）报名申请人拟组的联合体各成员单位均需符合上述独立法人报名人资格要求的第（1)
（2），拟组的联合体中的施工单位需符合上述独立法人报名人资格要求的第（3）条，拟组的联合体的牵头单位需符合上述独立法人报名人资格要求的第（4）条。
（3）拟组联合体作为意向承包方的报名申请人，在本项目说明会前不需要提供联合体协议，只需要提供意向的联合体成员名单即可。在项目招标前，招标人会与报名申请人正式确认联合体的成员。
四、申请确认方式
凡具备上述资格要求的报名单位在获取申请文件的截止前提交相关申请证明材料。
五、申请文件的获取
获取：2025年04月009:00（北京）至2025年04月317:00（北京）。每套售价200元，售后不退。

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