1.招标条件
1.1本招标项目为北京中铁慧生活科技服务有限公司2025年全国外委保洁服务第五次采购，资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为北京中铁慧生活科技服务有限公司、北京中铁安润物业服务有限公司、四川中铁腾宇发展有限公司，项目已具备招标条件，现进行公开招标。

1.2 本项目资格审查方式：采用资格后审。

2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：北京中铁慧生活科技服务有限公司2025年全国外委保洁服务第五次采购（包件包件11：：黑龙滩文旅组团项目2025年-202日常外委保洁服务；包件包件22：：菏泽牡丹城项目2025年-202日常外委保洁服务；包件包件33：：雄安容东E组团安置房项目2025年-202日常外委保洁服务）。

2.2 项目情况：

（1）包件1：黑龙滩文旅组团项目：项目位于四川省眉山市仁寿县黑龙滩风景区，业态为综合体，组团内包含中铁太阳岛、湖畔影月、星月云湖、双龙艺术小镇，地上地下总建筑面积342000.13平方米，地下室建筑面积约126560.06㎡，地上建筑面积约215440.07㎡，电梯共计83台，卫生间共计5个，4个消控室，项目总户数1381户，其中包含销售中心1处，样板房4户。

（2）包件2：菏泽牡丹城项目：项目位于菏泽市高新区中华西路2288号，业态为住宅及办公楼，一期总面积：49万㎡，一期1.1批次，20栋楼总面积：21.28万㎡、住宅在管户数1536户，商铺64户。

（3）包件3：雄安容东E组团安置房项目：雄安容东片区E组团位于河北保定市容城县东至N6路、南至E2路，西至N22路，北至E1路。容东E组团项目总建筑面积:175.33万㎡，共17个小区，住宅9147套，157栋楼，417个单元。

槐香社区（第一服务中心22岗）：建筑面积为55.11万㎡/；总共7个小区，6个车库口，55栋住宅楼，户数为3054户，电梯183部，包含1个消控室。

容德北社区（第二服务中心25岗）：建筑面积为61.41万㎡；总共5个小区,7个车口库 50栋住宅楼，户数为3171户，电梯190部，包含2个中控室，1个消控室。

容德南社区（第三服务中心23岗）：建筑面积为58.81万㎡：总共5个小区，5个车库口，52栋住宅楼， 户数为2922户，电梯191部，包含3个中控室，1个消控室。

融媒体大厦服务区域：-2层地库、-1层楼道、大堂、电梯轿厢、楼层卫生间、茶水间、设备间以及其他公共区域等，面积6767.86 ㎡。

2.3 招标内容：外委保洁服务，本项目分为:3个包件，详细招标内容见附件一

2.4 服务期限：

（1）包件1：黑龙滩文旅项目预计起止日期为：2025年5月起至2024月3止（实际以合同签订为准）。

（2）包件2：菏泽牡丹城项目预计起止日期为：2025年6月1起至2026月1止（实际以合同签订为准）。

（3）包件3：雄安容东E组团安置房项目预计起止日期为：2025年5月起至2024月3止（实际以合同签订为准）。

合同期截止前针对服务工作进行评估，如评估结果达“优秀、达到国家相关行业要求和符合招标方相关管理标准，招标方可考虑续签下一年合同。

3. 投标人资格要求
3.1资质要求：投标人在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有有效的企业法人营业执照，投标人能够开具正规增值税专用发票（不接受5%差额税发票）。

3.2业绩要求：

包件1-2： 2021年1月至今承揽过1个合同额30万（含）以上保洁服务业绩，以签订合同为准，提供合同复印件（合同首页、标的页、金额页、盖章页）等。

包件3：2018年1月至今承揽过1个180万（含）以上住宅业态保洁服务业绩，以签订合同为准，提供合同复印件等，提供合同复印件（合同首页、标的页、金额页、盖章页）等。

3.3信誉要求: 具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制交易名单；2021年1月至今无任何犯罪记录和重大违约行为，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量、安全问题，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。

3.4不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：

（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；

（2）母公司及其直接或间接持股50％及以上的被投资公司；

（3）均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。

3.5本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取请于 202 20255 年年44月月11 1日至 202 20255 年年44月月116日 (北京，下同)，下载电子版招标文件……。

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