1．招标条件
昆明市商品房预售资金监管业务选聘第三方造价咨询机构项目已获批准，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律、法规和规章的有关规定，项目已具备招标条件，注册后查看受昆明市住房和城乡建设局（以下简称：招标人）委托，现对该项目进行公开招标，欢迎具有相应资格的单位进行投标。

2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况：昆明市商品房预售资金监管业务选聘第三方造价咨询机构项目，入围家数 10 家。2.2 项目总投资：按照工作安排具体确认。

2.3 招标内容：昆明市商品房预售资金监管业务选聘第三方造价咨询机构项目，包括但不限于：第一阶段：确定监管项目的监管资金额度的核算工作；
第二阶段：各类支付节点的拟支付资金审核工作。

招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上招标内容调整的权利，中标人需配合招标人工作且不得以此作为索赔、调整中标价的理由。

2.4 入库期限：自合同签订之日起两年。

2.5 项目期限：自造价业务任务分配之日起，至办理房屋所有权首次登记结束。

2.6 质量要求：达到《建设工程造价咨询成果文件质量标准》（CECA/GC7-2012）、《昆明市建设工程造价管理办法》（昆明市人民政府令 152 号）等国家现行有关规范标准要求，并符合《昆明市人民政府办公室关于进一步规范商品房预售资金监管的通知》（昆政办〔2022〕88 号）及相关实施细则等昆明市商品房预售资金监管的相关工作的规定，满足《昆明市商品房预售资金监管工作第三方造价咨询机构管理暂行办法》（昆建通〔2024〕162 号）的相关要求，若不符合要求应按照合同约定承担法律责任并赔偿委托人损失。具体技术标准详见招标文件第五章技术要求。

2.7 标段划分及分包要求：本项目不划分标段，不允许分包。

3.投标人资格要求
3.1 营业执照要求：须具有独立承担民事责任的能力，须为经相关部门登记注册的独立企业（事业）法人或其它组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2 财务状况要求：提供近 3 年（2021 年至 2023 年每一年）或成立至今（针对投标人成立不足 3 个年度的情况）经审计机构审计的审计报告及财务报表；投标人成立若不足 1 个年度的，则可提供成立至今的财务报表或基本开户银行出具的资信证明（开具应为本项目公告发布当日及之后）。

3.3 企业类似业绩：自 2022 年至今（以合同签订为准）承担过 1 项以上（含 1 项）类似项目（类似项目指：项目总投资在 20000 万元以上（含 20000 万元）或项目建筑面积在 100000㎡以上（含 100000㎡）或单项合同 50 万元以上（含 50 万元）的房建类或商品房造价咨询服务业绩，业绩证明材料须提供中标通知书或合同协议书或业主证明等证明材料。

3.4 项目组人员要求：
①项目负责人：须为本单位人员（提供社保证明材料），具备国家一级注册造价工程师，且具有高级职称，2022 年至今（以合同签订为准）作为项目负责人承担过 1 项类似项目（类似项目指：项目总投资在 20000 万元以上（含 20000 万元）或项目建筑面积在 100000㎡以上（含 100000㎡）或单项合同 50 万元以上（含 50 万元）的房建类或商品房造价咨询服务业绩，业绩证明材料须提供中标通知书或合同协议书或业主证明等证明材料。

②项目组其他成员配置要求：项目组其他成员(不含项目负责人)不少于 8 人，须为本单位人员（提供社保证明材料），其中国家一级注册造价工程师不少于 4 人。

3.5 企业信誉要求：投标人 2022 年 1 月 1 日至今在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。

投标人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人；投标人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）”列入严重违法失信企业名单（黑名单）。

3.6 相关承诺要求：投标时需按招标文件给出的相应格式作出承诺或说明。

3.7 其他要求：
关于行贿犯罪档案查询的说明：招标人可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。若经招标人查询第一中标候选人（企业、法定代表人）存在行贿犯罪情形的，取消其中标候选人资格。

3.8 本次招标不接受联合体投标。

4.资格审查方式
本项目招标资格审查采用资格后审的方式。

5.招标文件的获取
5.1需于 2025 年 4 月 3 日 00 时 00 分至 2025 年 4 月 11 日 23时 59 分……获取招标文件。

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