本招标项目 厦门市湖里区 2024P05 地块及配套工程（施工“评定分离”） （项目名称）已由 厦门市湖里区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 厦门市企业投资项目备案证明（内资）,厦湖发改备061 号 （批文名称及编号）批准建设，建设单位为 厦门兆汇垚房地产开发有限公司 ，建设资金来源 国有 ，招标人为 厦门兆汇垚房地产开发有限公司 ，本项目已具备招标条件，现对该项目的施工采用“评定分离”办法进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况
2.1.1 建设地点：湖里区 06-09 湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西北侧。

2.1.2 建设规模①：厦门市湖里区 2024P05 地块及配套工程（施工“评定分离”）分为两个标

段，具体标段划分和规模如下：
（1）厦门市湖里区 2024P05 地块及配套工程一标段（施工“评定分离”）（简称：一标段）：①D07 地块，总建筑面积约 104171 平方米，地上建筑面积约 76292 平方米，地下建筑面积约 27879平方米，地下 2 层，地上建筑最高层数为 48 层，地上建筑高度最高为 142.35 米。共 4 栋高层建筑，均采用装配式混凝土建筑。其中 1#地上建筑面积为 17125.375 平方米，2#地上建筑面积为 15996.075 平方米，3#楼地上建筑面积为 19278.275 平方米，5#楼地上建筑面积为 22299.275平方米，其他配套工程建筑面积为 1593 平方米。最大单体建筑面积为 50178.275 平方米（地下室建筑面积加上与之结构相连的 5#楼建筑面积）。建安工程费约 102351 万元；
②项目配套市政道路：周边市政道路 A01，为城市次干路，雨水管道最大管径为 D800，污水管道最大管径为 DN300；建安工程费约 350 万元；
（2）厦门市湖里区 2024P05 地块及配套工程二标段（施工“评定分离”）（简称：二标段）：①D15 地块，总建筑面积约 46581.16 平方米，地上建筑面积约 36005.16 平方米，地下建筑面积约 10576 平方米，地下 1 层，地上建筑最高层数为 44 层，地上建筑高度最高为 135.25 米。共 2

①建设规模中至少应写明用于确定企业资质及等级的相关数据、用于确定注册建造师等级的相关数据以及与《厦门市建设工程招投标评定分离办法》附

件 5《房屋建筑和市政基础设施工程特征指标标准》规定的工程特征指标相对应的内容以及合同估算价。

栋高层建筑，均采用装配式混凝土建筑。其中：6#地上建筑面积为 19556.08 平方米，7#地上建筑面积为 12394.08 平方米，其他配套工程建筑面积为 4055 平方米；
②D16 地块，总建筑面积约 67249.95 平方米，地上建筑面积约 50866.95 平方米，地下建筑面积约 16383.00 平方米，地下 1 层，地上建筑最高层数为 27 层，地上建筑高度最高为 76.62 米。共 3 栋高层建筑，均采用装配式混凝土建筑。其中：8#地上建筑面积为 12646.25 平方米，9#地上建筑面积为 15687.75 平方米，10#地上建筑面积为 18079.95 平方米,11#（幼儿园）地上建筑面积为 4400 平方米，其他配套工程建筑面积为 53 平方米；
二标段总建筑面积约 113831.11 平方米，最大地上建筑面积为 D15 地块的 6#，采用装配式混凝土建筑，地上建筑面积为 19556.08 平方米，最大单体建筑面积为 34462.95 平方米（D16 地块地下室建筑面积加上与之结构相连的 9#楼建筑面积）。建安工程费约 87923 万元；
③项目配套市政道路：周边市政道路 A02，为城市支路，雨水管道最大管径为 D600，污水管道最大管径为 DN300；建安工程费约 750 万元。

2.1.3 最高投标报价限价，招标人按以下第（2）项方式发布：
（2）投标截止 10 日前发布。招标项目应用建筑信息模型（BIM）技术的，BIM 技术应用费在最高投标报价限价中发布。

2.1.4 计划工期：总工期为一标段 1088 日历天；二标段 1058 日历天，定额工期一标段 123历天；二标段 1213 日历天；其中各关键节点的工期要求为满足合同附件 3《关键节点工期及奖罚明细表》。

2.1.5 质量要求：合格。

2.2 招标范围与内容

2.2.1 工程类别①：房屋建筑工程

2.2.2 招标类型②：施工总承包

2.2.3 招标范围：包括①基础工程及土石方工程（含土方回填）；②地下室及上部主体工程：地下室及上部主体结构工程（包含人防工程、柴油发电机采购等）；地下室及上部建筑粗装修工程（包含铝合金门窗、防火门、栏杆、外立面装饰工程、公共楼梯间粗装修等）；建筑屋面工程等土建工程；建筑给水、排水工程；建筑电气工程；配电箱；有线电视预埋、通信预埋工程等安装预埋工程等。③专业工程：批量精装［含公共区域装修工程、户内批量装修（含橱柜、厨房电器、卫浴及入户门等部品）］；景观工程（含室外雨污水管网）；消防工程（含通风工

①工程类别写明房屋建筑工程或市政基础设施工程。

②招标类型写明施工总承包或专业承包。

程，含公共配套用房）；永久供电工程；智能化工程；电梯工程；公共配套用房工程；④市政

道路工程。⑤承担总承包配合管理（包括但不限于市政配套及管网、智慧工地系统等）。具体

详见各标段施工图纸及工程量清单。

2.2.4 招标内容：具体详见各标段施工图纸及工程量清单。其中，本招标项目应用①建筑信息

模型（BIM）技术。

2.2.5 标段划分：分为两个标段：厦门市湖里区 2024P05 地块及配套工程一标段（施工“评定分离”）和厦门市湖里区 2024P05 地块及配套工程二标段（施工“评定分离”）。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须具备有效的不低于 一级建筑工程施工总承包资质及不低于三

级市政公用工程施工总承包 资质②和《施工企业安全生产许可证》。

3.2 投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的不低于 一

级建筑工程专业注册建造师执业资格 ，并具备有效的安全生产考核合格证书（B 证）③。

3.3 投标人类似工程业绩要求： 1 个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工

验收合格的 单体建筑面积 12000 平方米以上（含本数）的装配式混凝土建筑工程（适用于两个

标段），具体要求详见招标文件 。④

3.4 联合体投标
3.4.1 根据《厦门市建设局关于建筑业招商引进企业营收和业绩促进措施的通知》（厦建筑138 号）规定，本招标项目允许非本市注册的建筑业企业与其在厦注册的子公司【由该企业全资或控股（控股指持股比例大于 50%）】或在厦注册的关联企业【关联企业指与该企业最终由同一集团（公司）控股（控股指持股比例大于 50%）的企业】的其中一家，组成承担相同

①写明应用或不应用，财政性投融资招标项目的投资批复或国有自筹资金招标项目的投资计划中包含建筑信息模型（BIM）技术应用费方可填写“应用”。②无需资质的项目，从其规定。

③无需资质的项目，从其规定。

④类似工程业绩的设置，按照《厦门市住房和建设局关于建设工程招标文件中类似工程业绩设置有关事项的补充通知》（厦住建建筑〔2024〕10 号）、《厦门市建设工程招投标评定分离办法》附件 5《房屋建筑和市政基础设施工程特征指标标准》等有关规定执行，并应满足下列规定：
1.招标文件可以设置一项企业的类似业绩（指标不超过两项）作为投标人资格条件；
2.类似工程业绩的特征指标值不得超过招标工程实际指标值的三分之二，若招标工程实际指标值的三分之二低于工程特征指标标准规定的指标值，可按工程特征指标标准规定的指标值确定；
3.类似工程业绩的特征指标应当能够通过全国建筑市场监管公共服务平台（福建省行政区域外完成的）或福建省建设行业信息公开平台（福建省行政区域内完成的）查询得到，且查询到的数据应能满足本招标工程的类似业绩指标要求。

承包内容的联合体参与投标，承担相同承包内容的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单

位确定资质等级。其中：
（1）联合体协议书应明确由上述在厦注册的子公司或在厦注册的关联企业作为联合体牵头人。

（2）联合体协议书应明确联合体投标人的业绩以联合体牵头人或联合体其余成员的业绩为准。前述业绩指投标人须知前附表附录 1 第 2 项所要求的类似工程业绩。

（3）联合体协议书应明确联合体投标人的信用以联合体牵头人或联合体其余成员的信用为准。前述信用指投标人须知前附表条款号第 9.2.1 项所要求的厦门市建筑施工企业信用综合评价结果（包括信用等级和综合得分）和投标人须知前附表附录 1 第 4 项第 2 条所要求的福建省建筑施工企业信用综合评价分值。

（4）联合体投标人应在投标文件中提交联合体各方之间的母子公司或关联企业关系的证明资料。

愿组成联合体的应由 具备建筑工程施工总承包资质且承担房建施工任务的单位 为牵头人，联

合体投标人成员数量不得超过 2 家，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；

承担相同承包内容的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.5 各投标人均可就本招标项目中所有标段投标，但最多允许中标 1 （具体数量）个标段。3.6 其他资格要求详见招标文件，本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。3.7 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

3.8 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于 2025-04-15 09:00:00 至 2025-05-06 10:15:00 ……下载电子招标文件等相关资料。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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