本采购项目巡津街片区文旅街区提升打造项目选择社会运营合作单位（项目名称），采购人为昆明市西山区文化旅游投资有限公司。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。

2.项目概况与采购范围

2.1项目概况：项目位于昆明市西山区巡津新村片区，巡津新村保留了大量中西式结合的古建筑和小洋楼，巡津新村所在区域历史悠久，不仅保留了丰富的历史文化遗产，如法式别墅、历史建筑和名人故居等‌，还融入了现代元素，形成了历史与现代的交融。街道两旁绿树成荫，环境优美，每天人流如织，充满了生活气息‌。此外，该区域还承载着深厚的红色文化，是昆明市重要的历史文化街区之一‌。房屋结构为混合结构，房屋完好情况完好，建筑面积803.81平方米。

2.2项目实施地点：盘龙路25号昆明市市级机关文印中心（原老市委车库一层）。

2.3经营范围：结合采购人2月份的市场调研及网络征询情况，现引进信誉良好的单位对房屋进行运营及经营管理，从事的经营范围包含但不限于：文旅文创类、特色商业类、艺术创意类、简餐类、零售类、酒吧类等；具体以采购人、政府行政主管部门允许的经营范围为准。

成交单位负责资金筹措、规划设计、水电改造、招商、运营管理及运营期内须依法履行与其所涉及的全部相关纳税义务等；且首年的投资建设不低于（含）¥200.00万元。

说明：本次闲置的房屋不含任何设施设备设施，由成交单位结合经营业态自行购置安装，其规划设计方案、装修风格、设施设备安装等费用均由成交单位承担；经营业态、规划设计方案、装修风格、设施设备安装等在实施前须上报采购人审批，同意后方可按采购人批准的方案实施。运营期满后，成交单位按采购人的要求须恢复房屋的原貌，并清洁干净，具体以采购人实际要求为准。

2.4使用规定：

（1）成交人经营期（即合作期）内不得转租、转借，更不得进行抵押。

（2）未经采购人书面允许，成交人不得超出本房屋规定的经营范围，不得擅自扩大经营区域。

（3）采购人有权对成交人从事的商业经营活动进行全过程、全方面的监督管理，成交人必须无条件接受采购人的监督管理，并严格遵守采购人的有关管理规定及标准的要求。涉及到相关行业规范及法规的，须严格按照现行法律法规执行。

（4）成交人必须合法经营，不得从事违法犯罪活动；必须依法依规办理与其经营内容所涉及的相关行政许可；在经营活动中，接受社会的监督和有关行政部门的监督、检查；若被依法查处的，相关法律纠纷、法律责任及所涉及的经济损失、处罚由成交人全权负责。

2.5运营期限：自合同签订生效之日起五年。成交方自合同签订生效之日起1内向采购人报送招商及经营业态方案，招商及经营业态方案经采购人审核同意之日起8内负责装饰装修、设施设备的安装、水电改造等。招商及经营业态方案、装饰装修、设施设备的安装、水电改造等包含在五年的经营期内。

2.6运营分成比例：采购人参与成交单位的经营分成。成交单位与采购人合同签订后，双方成立共管账户，共同监管，运营期内所产生的所有收支，均须通过共管账户。在运营期内每6个月以共管账户收入的营业额为计费基数，采购人按照相应比例收取收入营业额的分成，每年度分成比例不低于（含）3%且采购人每年度保底收益不低于（含）¥45.74万元，每年度保底收益不足部分由成交方负责，给予补足；每年度分成金额超过每年度保底收益的，以实际计算的每年度分成金额为准。

2.7标段划分：本次竞争性磋商采购只设1个标段。

2.8本次采购不接受联合体。

3.供应商资格要求

3.1供应商应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2财务要求：供应商具有健全的财务会计制度，须提供2023年度（或20度）经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】或其基本开户银行2025年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函【注：供应商若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满一年的，须提供其基本开户银行2025年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。

3.3信誉要求：近三年（2022年1月至今）无因供应商违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经营异常名录；供应商在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，未在全国范围内被有关行政监督部门取消投标资格，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重大安全责任事故。由采购代理机构分别在“信用中国”网站查询供应商是否为失信被执行人、在“国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）”查询供应商是否为严重违法失信企业名单（黑名单）、在查询供应商是否存在政府采购严重违法失信行为信息记录，并将查询结果提供给磋商小组；若供应商“被列为失信被执行人”或“被列为严重违法失信企业名单（黑名单）”或“存在政府采购严重违法失信行为信息记录”的，将否决其磋商资格。供应商存在以上不良信用记录的，不得参与本项目磋商活动，否则否决其磋商资格（说明：被禁止在一定期限内参加招投标相关活动或被列为黑名单或被列为失信被执行人或被列入经营异常名录的，但期限届满或被移出的除外）。

3.4本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1：2025年04月100时00分（北京，下同）至2025年04月223时59分59秒。

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。
联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

请注册或升级以上会员，查看投标方式

用户名:
密   码:

• 升  会员升级
• 款  付款指导
• 咨询   刘欣: 135 2255 3206

微信扫码

实时联系