一、项目内容： (一)项目名称：物业管理服务项目 (二)项目编号：CGXM (三)资金来源： (四)项目地点：天津市·市辖区 (五)项目需求：

功能目标：承担天津分公司整体区域生产、办公建筑设施及通用设备的日常管理、维护、保养以及中央空调、电站、区域锅炉系统的运行、维护、保养、水电维修等工作。有义务执行我方制定的节电节水节油等节能规定，采取有效措施给予支持和配合，保障我方的企业正常运营秩序和人员及财产安全。
需执行的标准规范：
1.供应商应根据有关法律、法规政策及规定，建立健全物业服务管理制度规章制度、实施细则，自主开展各项管理服务活动，但不得损害我方的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。应设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行职责。对物业管理范围内的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾、防汛等），并及时报告我方有关人员。应保证具有从事物业管理服务相应等级的资质证书。对在物业管理范围内发生的违反相关规章制度和有可能危害安全及影响办公环境的行为进行应急处置，并应及时告知我方。
2.严格按照物业人员的管理要求安排上岗人员（国航大厦、飞行部、机务区综合保障部、东区地服楼、南京路商委的管理者、电工、维修、司炉工不少于23人）。身体健康，具备一定的文化水平与良好的语言表达能力，受过岗位安全教育及相关专业知识的培训，有较强的责任心及敬业精神，公安机关开具无违法犯罪证明。
3.特种作业技术人员须持证上岗，应严格按照物业服务标准组织实施物业服务，认真履行职责。
4.物业运行值班室，配有 24 小时值班人员，值班人员不得脱岗、睡觉，不做与工作无关的事情；未配专人值班的，应由相应专业运行人员负责运行检查工作。
5.落实交接班制度，认真做好工作记录和维修登记。
6.具备良好的品行，仪容、仪表端庄、着统一工装、遵守纪律、服从分配、精神饱满、服务热情。
7.利用现代化管理手段对物业工作进行管理。
采购产品具体要求：应根据有关法律、法规政策及规定，制定物业和各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理服务活动，但不得损害我方的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。应设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行职责。对物业管理范围内的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾、防汛等），并及时报告我方有关人员。应保证具有从事物业管理服务相应等级的资质证书。加强员工职业道德和法制教育，做好保密工作。对在物业管理范围内发生的违反相关规章制度和有可能危害安全及影响办公环境的行为进行应急处置，并应及时告知我方。有义务执行我方制定的节电节水节油等节能规定，采取有效措施给予支持和配合，积极提出合理化建议。
技术需求/服务标准：设备运维人员须取得相应专业资格证，连续从事本职业工作 2 年以上，具备履行岗位职责的能力。设备运维人员上岗前须做好岗前培训，工作期间严格按照设备运行规范和操作手册执行。熟悉各类设备运行原理，能够迅速判断和处置设备故障。利用现代化管理手段对物业进行管理，支持配合我方做好节电节水节油等节能工作，保障我方的企业正常运营秩序和人员及财产安全。
验收标准：满足项目的技术需求和服务标准。
建议合同期限：18个月

二、供应商资格要求：

(一)供应商必须具有独立承担民事责任的能力，具备合法有效的营业执照，具有涵盖本项目的经营范围（能提供最新且有效的营业执照）。

(二)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

(三)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年内在经营活动中无重大违法记录。

(四)具有履行合同所必需的专业技术能力，具有固定的生产或经营场所和一定数量的专业技术人员。

(五)近三年内，在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.htm企业信用信息报告中未被纳入严重违法失信企业名单（黑名单），中国政府采购网http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/中未被纳入政府采购严重违法失信行为信息记录。

(六)非中航集团黑名单供应商，非中航集团禁止交易企业名单内的供应商。近3年内参加中航集团采购项目中未出现过不良行为。

(七)未通过准入的供应商不具备参与项目资格。

(八)本项目不接受联合体报名。

三、报名要求： (一)注册的供应商应完善注册材料。 (二)采购公告发布为2025年04月1至2025年04月223时59分59秒 (北京，下同)报名。

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联系人：刘欣
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