标包05：招租标的坐落于环科园新城路460号环科园电信新大楼底楼东第四间，房产原为毛坯，现租户全新装修，目前使用状态属于租赁中。现拟对该房屋招租进行公开竞价，招租区域房屋建筑面积50平方米，竞价招租底价为28500元/年（含税），招租期为连续三年，付款周期为年付，押金为3个月租金。

标包07：招租标的坐落于新庄街道震泽路新庄电信支局程控楼1楼3间，房产原为毛坯，现租户全新装修，目前使用状态属于租赁中。现拟对该房屋招租进行公开竞价，招租区域房屋建筑面积90平方米，竞价招租底价为37000元/年（含税），招租期为连续三年，付款周期为年付，押金为3个月租金。

二、竞价人资格要求（标包05、标包07共用）

2.1 竞价人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或其他组织或自然人，竞价人应具有良好的银行资信和商业信誉。

2.2 凡承租过中国电信房产的竞价人，若承租期间存在转租行为被查处、连续或累计欠租两个月（含）以上违规情形的，不得参加本次竞价活动。

2.3 本次公开竞价招租不接受任何形式的联合体竞价申请。

2.4 竞价人必须承诺竞得后，不得分租和转租。

2.5 竞价人不得存在下列情形之一：

（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被暂停或取消投标/参选/竞价资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（竞价截止前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（竞价截止前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（竞价截止前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）在与中国电信或其他电信运营商合作过程中出现过重大问题且尚未妥善解决的；

（10）相关服务在中国电信或其他电信运营商出现过重大质量或安全问题且未妥善解决的；

（11）公司或企业的股东或法定代表人有电信中层及以上干部或其近亲属(含退休、离职不满三年的)；

（12）法律法规规定的其他情形。

三、资格审核方法

资格审核采用资格后审合格制，评审委员会首先对竞价人资格进行审核，通过资格审核的竞价人方可进入后续竞价。

四、招租要求

4.1 标包05、标包07：本次招租区域为现状整体招租，不接受分租；租期：连续三年。

4.2 本项目标包05竞价招租底价为28500元/年（含税），竞价人租金总价报价低于竞价招租底价的，则竞价视为无效。

本项目标包07竞价招租底价为37000元/年（含税），竞价人租金总价报价低于竞价招租底价的，则竞价视为无效。

4.3 标包05、标包07：合同签订后，承租人未经招租人书面同意不得擅自改变租赁用途、转租、分租及转让租赁权，不得利用租赁物业从事违法犯罪活动。

4.4 标包05：承租人须自行承担租赁期间水电、物业管理、清洁等费用以及使用安全责任。

标包07：承租人须自行承担租赁期间水电、物业管理、清洁等费用以及使用安全责任。

4.5 标包05：水费：4.5元/方，按季度抄表结算；电费：0.84元/度，按季度抄表结算，退租即时结清。

标包07：水费：720元/年，按年结算；电费：0.84元/度，按季度抄表结算，退租即时结清。

4.6 标包05、标包07：签订正式房屋租赁合同及安全协议，先付后用，违约追责。合同履约保证金3个月租金。

4.7 标包05、标包07：本项目房屋出租由承租人自行勘察，勘察所产生的费用由承租人自行承担。

五、要求

5.1 竞价招租文件获取：2025年4月200时00分至2025年4月200时00分（北京，下同）。

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