中国铁路武汉局集团有限公司永泰时代二期商铺招商项目

日期：2025-04-23 收藏项目

一、招商条件

中国铁路武汉局集团有限公司，对永泰时代二期商铺招商项目进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。

二、项目概况与招商信息

(一)、项目概况

永泰时代二期商铺项目地处江岸区汉口滨江商务区，位于城市主干道解放大道，紧邻轻轨一号线头道街站，该商业项目为1#、2#、4#、5#、6#栋商业经营的一、二层商铺，商业沿街面呈U型分布于解放大道、韦桑东及中山大道，拟招商建筑面积为8076.11㎡。

(二)、商业定位与分析

本项目聘请武汉富益房地产顾问有限责任公司进行招商策划，结合永泰时代二期商铺的地理位置、辐射能力、周边居民消费水平等因素进行项目本体分析、区域市场调研、商业定位、包件划分、业态设置、品牌推荐及整体招商建议，详见附件1。

该项目位于解放大道汉口黄金主轴沿线，头道街轻轨站旁，地处江岸区汉口滨江商务区，板块内涵盖了瑞安、华发、万科、绿城、中海、新世界等众多品牌开发商开发的豪宅项目，周边公交线路发达，可达性高，周边各项配套已成熟，商业、教育、医疗等配套均为武汉市一流水平，周边一公里范围内有武汉天地壹方、壹方北馆、东部购物公园、上东汇等众多商业体，为目前各豪宅板块内，资源配套最成熟区域。

永泰时代商业项目总体规模为1.28万平方米，分一期、二期商业，辐射周边1-2公里，整体商业建议定位为高品质社区商业街，主要服务于该片区置业的精英家庭及滨江商务区的白领精英。建议此次招商的二期项目与周边现有商业、一期商业形成差异化竞争，定位为以青年家庭消费为核心客群，以潮流商业和社区服务相结合，打造畅享生活、品质生活的第二家庭生活主场，以满足自身业主及3公里范围社区生活客群为主，同时争取周边家庭客群前来消费。

(三)、业态要求

根据武汉富益房地产顾问有限责任公司所提供的《策划方案》及租赁分公司预招商登记的意向客户需求，项目业态设置为教育培训、生鲜超市、医疗护理、休闲娱乐、餐饮等，具体业态分布图如下：

图1 一层业态示意图

图2 二层业态示意图

(四)、合作期限

招商期限3年。中商有效期内，租赁合同一年一签。

(五)、招商底价

招商底价及业态详见下表：

包件划分表

序号	包件号	包件名称	地址	楼层	包件面积（㎡）	楼层面积明细（㎡）	招商单价（元/㎡·月）	招商年租金底价（元/年）	经营业态	用电负荷（KW）	竞商保证金	备注
1	BJ-0001	1-1号商铺	韦桑东路	1	409.9	105.85	190	590900	语种培训	30	60000
		1-1号商铺	韦桑东路	2		105.66	66.5
		1-2号商铺	韦桑东路	1		73.54	190
		1-2号商铺	韦桑东路	2		124.85	65.17
2	BJ-0002	1-3号商铺	韦桑东路	1	83.3	83.3	190	189900	茶叶店	10	20000
3	BJ-0003	1-4号商铺	韦桑东路	1	210.86	116.25	190	480800	饰品店	20	50000
3	BJ-0003	1-5号商铺	韦桑东路	1	210.86	94.61	190	480800	饰品店	20	50000
4	BJ-0004	1-3号商铺	韦桑东路	2	589.46	155.91	65.17	600600	教育培训	70	60000
		1-4号商铺	韦桑东路	2		116.05	66.5
		1-5号商铺	韦桑东路	2		94.42	66.5
		1-6号商铺	韦桑东路	1		90.99	190
		1-6号商铺	韦桑东路	2		132.09	65.17
5	BJ-0005	1-7号商铺	韦桑东路	1	107.36	107.36	190	244800	干洗店、药房	12	20000
6	BJ-0006	1-7号商铺	韦桑东路	2	452.42	169.29	65.17	591200	烟酒副食、宠物医院	35	60000
		1-8号商铺	韦桑东路	1		141.63	204.82
		1-8号商铺	韦桑东路	2		141.5	65.17
7	BJ-0007	2-1号商铺	头道街	1	196.03	94.58	190	296600	超市	22	30000
7	BJ-0007	2-1号商铺	头道街	2	196.03	101.45	66.5	296600	超市	22	30000
8	BJ-0008	2-2号商铺	头道街	1	95.81	47.96	193.8	150400	中医理疗	10	20000
8	BJ-0008	2-2号商铺	头道街	2	95.81	47.85	67.83	150400		10	20000
9	BJ-0009	2-3号商铺	头道街	1	190.82	94.6	209	314100		20	30000
9	BJ-0009	2-3号商铺	头道街	2	190.82	96.22	66.5	314100		20	30000
10	BJ-0010	2-4号商铺	中山大道	1	232.11	81.36	190	305800	音乐培训	25	30000
		2-4号商铺	中山大道	2		81.35	66.5
		2-5号商铺	中山大道	2		69.4	66.5
11	BJ-0011	2-5号商铺	中山大道	1	83.12	83.12	190	189500	烟酒店	10	20000
12	BJ-0012	2-6号商铺	中山大道	1	166.24	83.12	190	379000	西式快餐	20	40000
12	BJ-0012	2-7号商铺	中山大道	1	166.24	83.12	190	379000	西式快餐	20	40000
13	BJ-0013	2-6号商铺	中山大道	2	291.3	69.39	66.5	355700	舞蹈培训	30	40000
		2-7号商铺	中山大道	2		69.4	66.5
		2-8号商铺	中山大道	1		83.12	190
		2-8号商铺	中山大道	2		69.39	66.5
14	BJ-0014	4-1号商铺	头道街	1	122.26	61.13	209	202100	便利店	10	20000
14	BJ-0014	4-1号商铺	头道街	2	122.26	61.13	66.5	202100	便利店	10	20000
15	BJ-0015	4-2号商铺	头道街	1	95.33	95.33	190	217400	早餐店	10	20000
16	BJ-0016	4-2号商铺	头道街	2	222.94	97.06	66.5	260100	生鲜店	25	30000
		4-3号商铺	头道街	1		55.38	190
		4-3号商铺	头道街	2		70.5	66.5
17	BJ-0017	4-4号商铺	头道街	1	113.46	43.83	193.8	157500	手工烘焙	13	20000
17	BJ-0017	4-4号商铺	头道街	2	113.46	69.63	66.5	157500	手工烘焙	13	20000
18	BJ-0018	4-5号商铺	头道街	1	78.08	78.08	190	178000	美发	10	20000
19	BJ-0019	4-8号商铺	解放大道	1	72.53	72.53	190	165400	家居工艺品	8	20000
20	BJ-0020	4-9号商铺	解放大道	1	216.99	106.29	190	494700	花店、婚庆饰品	15	50000
20	BJ-0020	4-10号商铺	解放大道	1	216.99	110.7	190	494700	花店、婚庆饰品	15	50000
21	BJ-0021	4-6号商铺	解放大道	1	892.75	134.55	186.2	974200	棋牌、桌球	70	100000
		4-7号商铺	解放大道	1		46.46	193.8
		4-5号商铺	解放大道	2		78.08	66.5
		4-6号商铺	解放大道	2		144.21	65.17
		4-7号商铺	解放大道	2		84.73	66.5
		4-8号商铺	解放大道	2		78.22	66.5
		4-9号商铺	解放大道	2		105.86	66.5
		4-10号商铺	解放大道	2		110.33	66.5
		4-11号商铺	解放大道	2		110.31	66.5
22	BJ-0022	4-11号商铺	解放大道	1	110.46	110.46	190	251800	小酒馆	13	30000
23	BJ-0023	4-12号商铺	解放大道	1	441.5	110.43	190	679600	健身房	45	70000
		4-13号商铺	解放大道	1		110.43	190
		4-12号商铺	解放大道	2		110.32	66.5
		4-13号商铺	解放大道	2		110.32	66.5
24	BJ-0024	5-1号商铺	韦桑东路	1	270.09	111.39	209	403500	茶舍	30	40000
24	BJ-0024	5-1号商铺	韦桑东路	2	270.09	158.7	65.17	403500	茶舍	30	40000
25	BJ-0025	5-2号商铺	韦桑东路	1	106.58	106.58	190	243000	女性护理	12	20000
26	BJ-0027	5-2号商铺	韦桑东路	2	317.18	153.3	65.17	372100	口腔医疗	45	40000
		5-3号商铺	韦桑东路	1		81.94	190
		5-3号商铺	韦桑东路	2		81.94	66.5
27	BJ-0028	5-5号商铺	韦桑东路	1	27.87	27.87	155.04	51900	菜鸟驿站	3	5000
28	BJ-0029	6-1号商铺	解放大道	1	1879.36	169.85	186.2	2727600	休闲娱乐、轻餐饮	180	270000
		6-2号商铺	解放大道	1		110.58	190
		6-4号商铺	解放大道	1		120.44	186.2
		6-5号商铺	解放大道	1		106.85	190
		6-6号商铺	解放大道	1		181.6	204.82
		6-3号商铺	解放大道	1		142.13	186.2
		6-1号商铺	解放大道	2		148.58	65.17
		6-2号商铺	解放大道	2		207.85	65.17
		6-3号商铺	解放大道	2		174.81	65.17
		6-4号商铺	解放大道	2		168.97	65.17
		6-5号商铺	解放大道	2		212.29	65.17
		6-6号商铺	解放大道	2		135.41	65.17
合计					8076.11			12068200		803

在招商阶段，招商人可根据市场实际情况调整招商业态及包件。竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。

三、竞商人资格

注册后查看四、招商文件的获取

1.招商文件获取：2025年04月23日起至2025年04月317:00时止（北京，下同）。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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