一、项目基本情况
1.项目编号：同招 2025
2.项目名称：昆明创新园物业服务有限公司选聘消防系统维保服务供应商
3.采购方式：竞争性磋商
4.预算金额：¥765250.00 元/年
5.采购需求：为保证公司各物业服务中心消防系统正常运行，保障业主日常工作、生活及人身财产安全，现需选聘一家消防系统维保供应商对有消防维保需求的 15 个项目统一进行维保服务，采购范围包括果林金谷、电子信息园、经开三小、经投集团、科创园、实验小学、果林溪谷三期、普照兴园、王家营滇中海关、产业公司、中华小学、中铁联集、兴景逸园、临港科技园、管委会共计 15 个项目点的建筑消防设施、设备维保服务采购，合计面积共148.79 万平方米，其中果林溪谷三期、普照兴园、兴景逸园三个小区为住宅小区；果林金谷为商业;经开三小、实验小学、中华小学为学校；经投集团、管委会王家营滇中海关为办公楼，科创园为孵化器园区;中铁联集为转运站且设备较多，产业公司、电子信息园、临港科技园为厂房、仓库或产业园。磋商范围：完成物业公司 15 个项目消防系统维保服务，包括但不限于室内消防栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、灭火系统、防火卷帘、通讯系统、消防广播、消防联动系统（含防排烟系统）、应急疏散系统、移动式灭火器等的日常维修维护和月、季度、年度保养等。

注：具体以采购人委托为准，采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上招标范围调整的权利，成交人需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整中标价的理由。

6.合同履行期限：服务期限 3 年，合同一年一签。采购人对供应商的服务质量每半年度

进行考核，考核合格后支付半年度服务管理费，考核不合格根据不合格内容对服务管理费做出相应扣减。每年服务期满前一个月进行综合考核，综合考核合格续签下一年合同。如供应商每年综合考核不合格、存在严重违约，采购人有权单方终止合同，并且采购人不再与供应商签订下年度的合同，重新组织采购。

7.本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求
1.满足下列要求；
a.具有独立承担民事责任的能力（提供有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件或自然人身份证明）；
b.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供 2022-2024 年中任意一年的财务报表或审计报告或提供自投标文件提交截止前开户银行出具的资信证明或资金存款证明，新成立无法提供证明的供应商，应提供财务情况说明）；
c.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供 2024 年 1 月至投标截止日期之间任意3 个月社保及税收的缴纳凭证）（成立未满 3 个月的提供成立以来的税收和社会保障资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明 其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）；
d.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供证明材料或相关情况说明或承诺）； e.参加采购活动前 3 年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（提供书面声明）；
f.具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料（提供证明材料或相关情况说明或承诺）；
2.落实政策需满足的资格要求：无。

3.信誉要求：供应商应信誉良好，参加本项目前三年内没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；无因企业不良行为记录被建设行政主管部门被暂停或取消竞标资格。供应商自行承诺或说明，格式不限。供应商未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为信息记录”（提供网页截图）。(被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外)，参与本项目的供应商信用查询截止时点：本项目竞争性磋商公告发布之日起至投标截止，提供

查询结果网页截图。

4.本项目的特定资格要求：必须满足中华人民共和国应急管理部令（第 7 号）《社会消防技术服务管理规定》第五条“从事消防设施维护保养检测的消防技术服务机构”的要求，并提供“社会消防技术服务信息系统”中“服务类型”包含消防设施维护保养检测的查询截图。。

5.本项目不接受联合体竞标。

三、获取采购文件
1.：2025 年 04 月 21 日至 2025 年 04 月 28 日每天 09:00 至 11：30， 13：30 至 17：00（北京，法定节假日除外）。

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联系人：刘欣
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