2.1 项目名称：金水河“一河两岸”河南宾馆城市更新建设项目营销策划推广服务

2.2 项目地点：郑州市金水路26号、27号。

2.3 项目概况：

土地使用权面积20768㎡，容积率2.9，绿地率30%，绿地面积6301㎡，拟总建筑面积88094㎡；其中：地上建筑面积60214㎡；地下建筑面积27880㎡；地上建筑包括：住宅面积53934㎡，宾馆面积5085㎡，配套设施建筑面积1194㎡。

2.4 招标范围：服务周期内为项目提供营销策划推广服务，主要内容如下

1.市场监测及产品复核深化；

2.项目经营性策略建议；

3.项目营销方案建议；

4.媒体关系维护与管理；

5.营销策划支持；

6.推广策略及执行辅助；

7.营销道场、媒介、活动包装设计；

8.传媒资源整合服务；

9.其他项目营销策划推广工作；

10.并需按照甲方要求阶段性驻场3-5人。

2.5 服务质量：乙方应按甲方通知期限完成3条款约定的具体服务内容，乙方工作应达到本合同约定的质量标准和一个专业的营销策划、设计机构应该达到的标准。乙方的营销策划、设计及推广计划应有针对性，针对本合同服务项目的消费群体；乙方的营销策划、设计应符合当下市场需求，完美体现服务项目的竞争力和优势，并力图通过自身的营销策划、设计创造或发掘出服务项目的价值、标准、导向、竞争力、优势。

2.6 服务期限：约18个月，共分为三个阶段，一阶段为修规方案公示前，二阶段为修规方案公示后至土地获取完毕，三阶段为土地获取完成至项目开盘前后。

2.7 标段划分：一个标段。

三、投标人资格要求

3.1资质要求

投标人必须是在中华人民共和国境内依法设立，具有独立企业法人资格，具有有效的企业法人营业执照。

3.2业绩要求

投标人自2022年1月（合同签订）以来具有房地产销售策划服务合同金额不低于120万元的房地产营销策划的业绩两项（业绩内容与本项目招标范围类似，以合同签订为准）

须提供合同协议书关键页的扫描件或复印件并加盖单位公章，如提供的合同为单价合同或费率合同，需计算总价，不能计算总价的不予认可。

3.3项目负责人要求

3.3.1投标人拟派项目负责人自2022年1月（合同签订为准）以来具有担任项目负责人已完成的单项房地产销售策划服务合同金额不低于120万元的业绩一项，须提供合同协议书关键页的扫描件或复印件并加盖单位公章，提供的资料未能体现项目负责人信息的，须提供业主单位或业主相关管理部门加盖公章的相关证明材料，如提供的合同为单价合同或费率合同，需计算总价，不能计算总价的不予认可；

3.3.2投标人拟派项目负责人和主要工作人员2名在本单位缴纳社保关系（至少提供2025年任一个月的缴纳税收和社保的缴费凭证（扫描件加盖公章））。

3.4财务要求

投标人近三年财务状况良好，提供2021年、2022年、2023年度或2022年、2023年、20度经会计师事务所或审计机构出具的年度财务审计报告，投标人的成立晚于以上规定年份的，按已有年份提供，成立不足一年的，提供成立以来的企业财务报表。

3.5信誉要求

3.5.1投标人自2022年1月以来，没有处于被责令停业或破产状态，没有被暂停或取消投标资格，没有处于财产被重组、接管、查封、扣押或冻结状态（提供加盖投标人公章的承诺书，格式自拟）；

3.5.2投标人及其法定代表人、拟派项目负责人自2022年1月以来均无行贿犯罪行为记录（提供加盖投标人公章的承诺书，格式自拟）；

3.5.3投标人单位、法定代表人、项目负责人被列入“失信被执行人”的，拒绝参与本项目招标投标活动。提供网站的“失信被执行人”查询结果证明，网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后，以“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”的查询结果为准，须完整填写被执行人姓名/名称及身份证号码/组织机构代码（统一社会信用代码）。投标人被列入“重大税收违法失信主体”的拒绝参与本项目招标投标活动。提供在“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”查询结果证明。网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后。

3.5.4投标人自2022年1月以来未受到行政部门处罚或通报（提供国家企业信用信息公示系统查询截图）。

3.6其他要求

3.6.1法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同法人，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目投标，提供在“国家企业信用信息公示系统”网站的查询结果（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息）；网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后。

3.6.2本项目不接受联合体投标（提供加盖投标人公章的声明函，格式自拟）。

四、招标文件的获取

4.1 招标文件获取：2025年04月29:00至 2025年05月017:30。（节假日期间可正常获取招标文件）

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