1.1昆明盘江置业有限公司未售物业、土地及已征收未拆除房屋临时利用评估服务，项目业主为昆明盘江置业有限公司，资金来自 企业自有 。按照《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116号）文件精神，采用竞争性谈判方式公开选聘本项目的成交人。

2. 项目概况与采购范围

2.1 项目概况：昆明盘江置业有限公司未售物业资产包括不限于源清轩景、星荟小区。其中源清轩景剩余未售住宅74套（面积约8883.88平方米）、商铺24间（面积约4057.59平方米）、储藏室13个（面积约12631.44平方米）、车位898个（面积约31504.86平方米）；星荟小区住宅1套（面积约93.2平方米）、商铺23间（面积约3846.88平方米）、储藏室40个（面积约15110.56平方米）、车位1235个（面积约41974.23平方米）。土地及已征收未拆除房屋资源包含公司后续需要拟开展临时利用的相关土地及已征收未拆除房屋。

2.2采购规模：约28万元。

2.3 采购范围：完成昆明盘江置业有限公司未售物业资产房地产市场价值评估报告、土地临时利用资产评估报告、已征收未拆除房屋临时利用房地产评估报告的编制，并依法依规出具评估结果报告。

2.4服务期限：服务期限为2年，合同一年一签，下一年度服务合同的续签工作以上一年度评估工作的履约完成情况考评后进行签订。评估基准日以采购人书面通知为准。

2.5项目实施地点：昆明市盘龙区。

2.6质量要求：

（1）依照合国家、地方及行业现行相关标准和规范的要求进行分析，撰写估价咨询报告，并提供相关后续服务。评估结论要求客观公正，符合当前区域市场客观环境。严格按照国家相关房地产评估规范、要求，在资料搜集及工程分析的基础上，完成本项目评估报告书的编制。

（2）评估报告应按照国家及地方有关规范要求，根据行业行政主管部门要求，结合本项目实际情况进行评估，形成准确、真实、贴近市场及可行的评估成果，出具评估报告。评估报告应符合相关要求，需向上级公司或相关部门完成审批备案的，需通过审批备案。评估结果需具备满足采购人使用的合规性、合理性;评估成果中涉及的经济行为应有合规性和完整性的作为重要依据;评估工作过程中所引用的法律法规和技术参数资料等应符合规定;评估依据须明确、规范、具体，便于查阅和理解;具有代表性;收集的价格信息、标准等与评估对象具有较强的关联性;结合评估目的、业务性质和行业特点等，重点关注取价依据、法律法规依据的相关性及其对资产评估结果的影响;有关资产评估管理及评估报告审核相关规范文件等应列示在评估依据文件中。

2.7 标段划分：本次采购设1个标段。

2.8 是否接受联合体：本次谈判不接受联合体。

3. 谈判申请人资格要求

3.1 谈判申请人应为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证。

3.2 资质要求：谈判申请人须同时具备行业主管部门核发的有效的房地产估价机构备案证书和有效的资产评估机构备案证明。

3.3项目负责人要求：拟派本项目的项目负责人须具有房地产估价师资格证书和资产评估师资格证书，且为谈判申请人本单位持证人员，提供劳动合同或社保缴纳证明材料。

3.4财务要求：提供2021年-2023年经审计的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）或审计报告；新成立企业不满三年的须提供成立至今经审计的审计报告或财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）。

3.5信誉要求：

（1）谈判申请人信誉良好，没有处于被责令停业、投标资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态而导致无法承担招标项目的能力；2022年至今没有骗取中标和严重违法违约的记录。

（2）谈判申请人未被列入“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”，信用中国( www.creditchina.gov.cn)的 “严重失信主体名单”，国家企业信用信息公示系统的“严重违法失信企业名单（黑名单）”内。

3.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的采购或者未划分标段的同一采购项目（自行承诺）。

4. 竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参与的谈判申请人，请于2025年4月2至2025年5月……获取电子文件（格式*.SPCZ）及其它资料，此为获取文件的唯一途径。

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