河南铁建投城市建设发展集团有限公司项目前期咨询服务集中采购已具备招标条件。本项目招标人为河南铁建投城市建设发展集团有限公司。受招标人委托，对该项目进行国内公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：河南铁建投城市建设发展集团有限公司项目前期咨询服务集中采购

2.2项目编号：GC2

2.3项目概况：为适应公司发展需求，加快新项目开发进度，提升核心竞争力并抢占市场先机，现开展投资项目前期可研及前策定位等项目前期咨询服务集中采购，以支撑对新项目的精准决策与快速实施，更好地发挥成本优势并提高服务质量和效率。

2.4招标范围：

1标段：投资项目可研报告编制咨询服务（拟拓展房地产项目）：做好可研报告编制咨询服务工作。包括但不限于市场数据、市场定位定价、竞品分析、物业业态、户型配比的建议及设计方案强排等，完成可研阶段的全流程咨询服务，协助推动项目获取及落地实施等。

2标段：投资项目可研报告编制咨询服务（二手房及租赁市场项目）：做好市场数据咨询服务工作。包括但不限于提供二手房市场数据（租金、成交情况等）、竞品分析等，完成可研阶段的全流程咨询服务，协助推动项目获取及落地实施等。

3标段：项目前期策划定位咨询服务：做好项目前期策划定位咨询服务工作。包括但不限于提供城市宏观背景分析、项目本体分析、产品结构分析、竟品去化量价分析、客户问卷调研、客户分析、产品定位、物业发展建议、项目规划设计任务书、财务测算、规划设计跟进服务等，完成定位阶段的全流程咨询服务，协助推动项目落地实施等。

2.5服务期限：合同服务期两年，一年一签。

2.6服务质量：出具相对应的成果报告，符合招标人要求。

2.7标段划分：本项目为3个标段；

1标段：项目可研报告编制咨询服务（拟拓展房地产项目）；

2标段：项目可研报告编制咨询服务（二手房及租赁市场项目）；

3标段：项目前期策划定位咨询服务。

3.投标人资格要求

3.1资质要求：

1标段：投标人必须是在中华人民共和国境内依法成立，且具有独立承担民事责任能力的企业法人或其他组织，具有有效的营业执照。

2标段：投标人必须是在中华人民共和国境内依法成立，且具有独立承担民事责任能力的企业法人或其他组织，具有有效的营业执照。

3标段：投标人必须是在中华人民共和国境内依法成立，且具有独立承担民事责任能力的企业法人或其他组织，具有有效的营业执照。

3.2 业绩要求：

1标段：投标人自2022年1月以来具有包含类似房地产项目可研报告编制咨询服务（拟拓展房地产项目）内容的业绩一项，须提供合同协议书关键页（需包含服务范围、合同和签字盖章页或相关业绩证明材料）的扫描件或复印件并加盖单位公章。

2标段：投标人自2022年1月以来具有包含类似房地产项目可研报告编制咨询服务（二手房及租赁市场项目）内容的业绩一项，须提供合同协议书关键页（需包含服务范围、合同和签字盖章页或相关业绩证明材料）的扫描件或复印件并加盖单位公章。

3标段：投标人自2022年1月以来具有类似房地产项目前期策划定位咨询服务业绩一项，须提供合同协议书关键页（需包含服务范围、合同和签字盖章页或相关业绩证明材料）的扫描件或复印件并加盖单位公章。

3.3项目负责人要求：

1标段：投标人拟派项目负责人自2022年1月以来具有包含类似房地产项目可研报告编制咨询服务（拟拓展房地产项目）内容的业绩一项且为负责人（以合同签订为准，需提供合同含服务范围、合同、项目负责人信息和签字盖章页或相关业绩证明材料，并提供投标人与其签订的劳动合同和为其缴纳的自207月以来任意连续6个月的社会保险证明，提供的资料未能体现项目负责人信息的，须提供加盖单位公章的承诺书）。

2标段：投标人拟派项目负责人自2022年1月以来具有包含类似房地产项目可研报告编制咨询服务（二手房及租赁市场项目）内容的业绩一项且为负责人（以合同签订为准，需提供合同含服务范围、合同、项目负责人信息和签字盖章页或相关业绩证明材料，并提供投标人与其签订的劳动合同和为其缴纳的自207月以来任意连续6个月的社会保险证明，提供的资料未能体现项目负责人信息的，须提供加盖单位公章的承诺书）。

3标段：投标人拟派项目负责人自2022年1月以来具有类似房地产项目前期策划定位咨询服务业绩一项且为负责人（以合同签订为准，需提供合同含服务范围、合同、项目负责人信息和签字盖章页或相关业绩证明材料，并提供投标人与其签订的劳动合同和为其缴纳的自207月以来任意连续6个月的社会保险证明，提供的资料未能体现项目负责人信息的，须提供加盖单位公章的承诺书）。

注：投标人资格要求中的投标人业绩、项目负责人业绩可重复使用。

3.4 财务要求：

投标人自2021年1月至今财务状况良好，提供2021年、2022年、2023年度经会计师事务所或审计机构出具的无保留意见的年度财务审计报告，投标人的成立晚于以上规定年份的，按已有年份提供，成立不足一年的，提供成立以来的企业财务报表。

3.5 信誉要求：

3.5.1投标人自2022年1月以来，没有处于被责令停业或破产状态，没有被暂停或取消投标资格，没有处于财产被重组、接管、查封、扣押或冻结状态（提供加盖投标人公章的承诺书，格式自拟）。

3.5.2投标人、法定代表人及项目负责人自2022年1月以来均无行贿犯罪行为记录（提供加盖投标人公章的承诺书，格式自拟）。

3.5.3投标人、法定代表人及项目负责人被列入“失信被执行人”的,拒绝参与本项目招标投标活动。提供网站的“失信被执行人”查询结果证明，网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后，以“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”的查询结果为准，须完整填写被执行人姓名/名称及身份证号码/组织机构代码（统一社会信用代码）。投标人被列入“重大税收违法失信主体”的拒绝参与本项目招标投标活动。提供在“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”查询结果证明。

3.5.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段或未划分标段的同一招标项目投标，提供在“国家企业信用信息公示系统”网站的查询结果（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息）；网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后。

对于投标人3.5.3、3.5.4查询过程中输入信息或查询路径不准确等的，可由招标人或代理机构在开评标当天进行查询复核并留档，以查询复核结果为准。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取：2025年04月3至2025年05月017时30分。(北京，节假日期间可正常获取招标文件）

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联系人：刘欣
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