1.对地下车库防水工程重要性认识不足
一些地下工程的设计和施工，认为渗水漏水对建筑结构的安全影响不大，没有对所建工程的地下水环境规律进行分析，因此在设计与施工中对防水工程按程序简单化处理，缺乏有效的防水方案设计，造成工程建成后出现地下车库渗漏水问题。
2.结构设计与防水设计处理不当
防水设计与工程结构设计没有能够很好结合，结构形式设计过于复杂，不利于防水性能的发挥；防水和管道线路未能有效地配合，其细部结构不当，往往成为地下水渗入的主要通道。
3.施工质量不良
在防水混凝土施工中，为作业方便，任意加大水灰比；捣固不密实或捣固过久，表面浮浆过厚或漏捣以致出现蜂窝和鼠洞，混凝土中混入杂物，绑扎铁丝穿透混凝土层；砌体缝灌浆不饱满，混凝土或砂浆养护时间不足，表面乾燥，聚冷聚热，均引起裂缝而产生地下车库渗漏水现象发生。
4.竣工后工程维护不当
当地下车库工程竣工后，市政管道和路面没有及时铺设和维修，甚至结构长期浸泡在污水中，使得原有的防水层遭到破坏，以致渗漏；覆土回填时，作业不慎损坏了原有的防水层；处於流沙地带的地下工程，由于长期抽水基础下产生不均匀沉降而导致地下车库渗漏水。